Einfamilienhaus mit Pferdehaltung in Abensberg/Arnhofen
In idyllischer Dorflage von 93326 Abensberg/Arnhofen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit genehmigter Pferdehaltung.
Das Anwesen bietet ideale Bedingungen für Privatpersonen, die Wohnen und Pferdehaltung miteinander verbinden möchten.
Mit Laufstall, Box, Pachtflächen in direkter Nähe und genehmigtem Auslauf ist dieses Objekt bestens ausgestattet, um das Leben mit Pferden komfortabel und praxisnah zu gestalten.
Die gepflegte Immobilie wurde über die Jahre umfassend modernisiert und besticht durch ein großzügiges Grundstück, Nebengebäude, Außenanlagen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
________________________________________
Außenanlagen & Pferdehaltung:
•Pferdestall: 7 x 10 m mit angrenzender ca. 300 m² Paddockfläche
•Reitplatz: 17 x 25 m, neu aufgebaut in 2023/2024 mit Otto Arena System und Drainage
•Gelenkschonender Gummiboden in Stall und Paddock
•Eine Pferdebox + Laufstall
•Pachtflächen arrondiert verfügbar
•Genehmigter Auslauf, Möglichkeit zur Vergrößerung
Weitere Außenanlagen:
•Doppelcarport mit Schuppen (z. B. für Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen)
•Doppelgarage (aktuell Werkstatt & Reiterstüberl/Sattelkammer, Futterkammer mit eigener Küche)
•Terrasse mit moderner Aluminium-Überdachung
•2 Zufahrten zum Grundstück
•Großer Garten
________________________________________
Daten zum Wohnhaus:
•Baujahr: ca. 1960
•Bauweise: ISO-Span massiv
•Geschosse: 2 Vollgeschosse
•Unterkellerung: voll unterkellert
•Wohnfläche: ca. 115 m2 zzgl. ca. 20m2 Terrasse
•EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC
•OG: Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer
•Grundstücksfläche: ca. 3.600 m² (aufgeteilt auf 2 Flurnummern)
•In dieser Grundstücksfläche ist auch ein ca. 600 m² weiteres Baugrundstück inkludiert (lt. Grundbuchauszug)
________________________________________
Technische Ausstattung & Renovierungen:
•Heizung: Öl-Zentralheizung + Holzofen im Wohnzimmer
•Fenster: Kunststoff/Alu mit Doppelverglasung (inkl. Kellerfenster, 2014)
Renovierungen im Überblick:
•2014: Heizkörper inkl. Zuleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik komplett, Böden, Innentüren & Haustüre, Fenster, Innenputz, Badinstallation
•2015: Außenputz & Anstrich, teilweise Abdichtung Keller, Neuerrichtung Stallgebäude
•2016: Dämmung oberste Geschossdecke (17 cm Styropor mit Dampfsperre)
•2018: Dacheindeckung erneuert
________________________________________
Besonderheiten:
•Pferdehaltung offiziell genehmigt – seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber
•Reitplatz mit neuester Technik (Otto Arena System, Drainage)
•Kombination aus Wohnhaus, Stallungen, Außenanlagen und Baugrundstück
•Gepflegter Zustand durch kontinuierliche Renovierungen
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank Werkstatt, Sattelkammer und großem Grundstück
________________________________________
Sonstiges neu:
•Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge 10 kW Wallbox
•elektrisches Hoftor
•neu verlegter Vinylboden im Wohn- und Essbereich
Fazit:
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, die Wert auf moderne Haltungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnumfeld legen. Mit genehmigter Pferdehaltung, modernen Stallungen, großem Grundstück und einem gepflegten Einfamilienhaus bietet es die perfekte Symbiose aus Wohnen und Hobby.
