Attraktive Kapitalanlage: 4 % Rendite in Gars am Inn
Dieser moderne Friseursalon bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einer attraktiven Rendite von 4 % suchen. In massiver Bauweise errichtet, beeindruckt die Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 104 m², perfekt gelegen in einer zentralen Stadtlage. Der Salon besticht durch eine helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Der großzügige Hauptraum ist perfekt für mehrere Friseurstühle und Spiegel eingerichtet, sodass sich Mitarbeiter frei bewegen und ihren Arbeitsablauf reibungslos gestalten können. Ein separater Waschbereich mit modernen Waschbecken trägt zusätzlich zur Funktionalität des Salons bei. Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet nicht nur einen modernen Friseursalon, sondern ist zudem clever in zwei separate Geschäftsräume unterteilt: Zum einen den Friseurbereich und zum anderen einen eigenständigen Fußpflegeraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte, voll ausgestattete Einbauküche. Diese ermöglicht es den Mitarbeitern, in ihren Pausen bequem Mahlzeiten zuzubereiten oder Getränke bereitzustellen. Ergänzend verfügt der Salon über einen kleinen, praktischen Lagerraum im hinteren Bereich, der ausreichend Stauraum für Produkte und Arbeitsmaterialien bietet. Zwei separate WCs - eines für die Kundschaft und eines für das Personal - gewährleisten sowohl Hygiene als auch Komfort auf höchstem Niveau. Die Gasheizung des Salons sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme.
Wichtig zu Ergänzen ist, dass sich die angebotene Immobilie in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet, was seinen historischen Charme bewahrt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein hervorragendes Arbeitsumfeld, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
Hausgeld
333.58 €333,58 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
150.000 €1
Kaufpreis
150.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Gars (83536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Friseursalon befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Gars am Inn, einer idyllischen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Diese zentrale Position macht den Salon besonders attraktiv für Laufkundschaft und Anwohner gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was für eine stetige Kundenzahl sorgt und den Alltag für Besucher und Mitarbeiter erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch kleinere Boutiquen, Apotheken und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns profitiert der Salon von einer hohen Fußgängerfrequenz, insbesondere durch die Ansammlung von Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung.
Zudem verfügt Gars am Inn über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl Anwohner als auch Besucher aus den umliegenden Gemeinden erreichen den Salon problemlos. Parkmöglichkeiten in der Nähe des Salons sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die Vorteile dieser optimalen Lage ab.
Weitere Informationen
Käuferprovision
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Kontaktdaten
Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin. Unsere Immobilienberaterin: Herr Günter Rappold Tel: 08081-939014 Mobil: 0170-4347035
Sonstiges
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