PROVISIONSFREI ++ Charmantes Reihenhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien ++
++ EIN HAUS - ZWEI WOHNEINHEITEN ++
Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus liegt eingebettet in einer idyllischen Reihenhaussiedlung, bestehend aus fünf Reihenhäusern - auf einem ca. 1.065m² großen Grundstück (WEG).
Durch die ruhige und grüne Lage, in einer verkehrsberuhigten 30 Zone - Sackgasse und die Nähe zum Strand ist es ein wahres Paradies für Familien und Kinder.
Das massiv gebaute Reihenhaus wurde 1992 errichtet, verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung von 2023 (für beide Wohneinheiten) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist clever in zwei unabhängigen Wohneinheiten mit separatem Eingang aufgeteilt - was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, einschließlich der Ferienvermietung.
Die doppelt isolierverglasten Holzfenster wurden 2019 teilweise erneuert.
++ Ob Erst- Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung - bei diesem Objekt ist alles möglich ++
Merkmale
1.065 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
WOHNEINHEIT 1: Diese Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und umfasst ca. 84m², verteilt auf 3-Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich mit offner Küche. Für die optimale Belichtung sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnraum. Die an den Wohnbereich angrenzende, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse kann noch vergrößert werden - diese ist der perfekte Ort für gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden oder um wunderbar zu entspannen... Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und eine feste Treppe führt in den privaten Schlafbereich, im Souterrain, mit modernem Duschbad.
Das gesamte Souterrain wurde 2019 vollständig entkernt/saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch das moderne Duschbad neu gefliest.
++ Beide Einheiten sind über eigene Eingänge zugänglich und bieten somit höchste Flexibilität bei der Nutzung oder Vermietung. ++
WOHNEINHEIT 2: Diese Wohnung verfügt über Wohnfläche von ca. 52m², verteilt auf 1,5 Zimmer und erstreckt sich über das 1. OG und den ausgebauten Spitzboden, in dem sich das Schlafzimmer befindet. Die offene Küche, das kleine, moderne Duschbad und der hochwertige Echtholzparkett (2017) verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme.
Ein gemütlicher Balkon grenzt an den Wohnbereich an und bietet einen schönen Blick in die Nachbarschaft und liebevoll angelegte Gärten.
++ Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden, je nachdem wie Sie diese Nutzen möchten. ++
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
647000 €647.000 €
4.757,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
701.995 €1
Kaufpreis
647.000 €
Kaufnebenkosten
54.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.705 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
GRÖMITZ - wohnen wo andere Urlaub machen!
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und grünen Sackgassenstraße, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Ostsee entfernt.
++ maritim, naturnah und lebendig ++
Grömitz wird geprägt durch seine lange Tradition als Ostseebad, einen breiten Sandstrand mit einer Seebrücke und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - darunter Wellness, Wassersport und viele kulturelle Veranstaltungen.
++ Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber ++
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 - in Richtung Neustadt/Lübeck/Hamburg und Kopenhagen - gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
