Restaurant zum Kauf 475.000 € 859 m² Grundstück Salzhemmendorf 31020

Restaurant zum Kauf
475000 €
625 €/m²
859 m² Grundstück

Kombination aus Frühstückspension/Café

Das Grundstück hat eine Größe von 859 qm, von dem rund ca. 600 qm überbaut sind. Der größte Teil des Gebäudes ist unterkellert. Der Gebäudebestand steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Objekt wurde nach dem 09.05.2007 (Großbrand) komplett saniert. Alle Zimmer, der Saal (Veranstaltungsraum im 1. OG) sind erneuert worden. Es wurde eine Gesamtinvestition von über 1,0 Mio. EURO getätigt (z. B wurden alle Zimmer, Frühstücksräume, Veranstaltungsraum im 1. OG, sämtliche Sanitäreinrichtungen etc.)

Ab 2007 erhielt der Ratskeller Salzhemmendorf einen neuen Gebäudeanbau mit neuen Hotelzimmern, dem Saal und Dachgarten und auch das komplette Dach wurde ebenfalls erneuert. 2014 ging das Objekt an den jetzigen Inhaber über, weitere, sehr umfassende Sanierungs-, Renovierungs- und energetische Ausbauarbeiten folgten -s.u.-. Seit dem Frühjahr 2023 sorgt eine 24 KWp-große PV-Anlage für eigene Energie.

Die im EG liegende, vom jetzigen Inhaber neu erbaute Küche ist ca. 51 m² groß. Das gemütliche Café im Erdgeschoss kann für über 40 Gäste genutzt werden, weitere ca. 40 Sitzplätze sind in angrenzenden Räumen möglich, und im angrenzenden Séparée weitere 12 Personen Platz. Die vorhandene Kegelbahn, die wieder richtig beliebt geworden ist, ist ebenfalls mit Tischen und Stühlen ausgestattet und kann von bis zu 20 Gästen genutzt werden.

Es wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Merkmale

859 m² Grundstück

Mögliche Nutzung/Nutzungsänderung von insgesamt möglichen ca. max. 972 m² incl. aller Ausbaumöglichkeiten - zuzüglich des Kellers u. Spitzbodens

- Umbau zum Betreuten Wohnen - Senioren-WG; ca. 11 Zwei-Zimmer-Wohneinheiten mit Kochnische und eig. Bad, mit Terrassen und Balkonen, mit Großküche, Begegnungsraum, kleinem Fitnessraum, genügend Abstellflächen für Fahrräder, Rollstühle oder Rollatoren etc.
- Umbau zur Praxis, MVZ oder als Bürotrakt mit ca. bis zu 19 Zimmern im EG und OG
- Umbau zum Fitness-Studio oder Sport-Therapiezentrum mit Behandlungszimmern
- Umbau zu Mietwohnungen
- Nutzbar als Pension/Café oder
- Weiterführung als Hotel mit Restaurant und gemütlicher Gaststube und Außengastronomie

- 24 KWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher in idealer Südausrichtung neu seit 2023, Wert ca. € 55.000,--

- Neue Küche
- Gaststube
- Restaurant
- Kegelbahn
- Bürotrakt
- 5 große Hotelzimmer (ca. 24 m²)
- Hotelzimmer auf 24 Zimmer erweiterbar
- PV-Anlage neu 2023

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1855
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

625 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

489.155 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

14.155 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.155 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salzhemmendorf (31020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Salzhemmendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule mit sämtlichen Schulformen, ein Hallenbad, Fachärzte, Sportanlagen und -vereine. Es gibt einen Bürgerbus. Hameln, Hildesheim und Hannover sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, Bahnhöfe befinden sich in Voldagsen oder auch in Osterwald. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Min. in der Rattenfängerstadt Hameln, in ca. 35 Minuten in Hildesheim und in der Landeshauptstadt Hannover wie auch auf dem Messegelände in etwa. in 40 Minuten.

Für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Touristen gibt es vielfältige Angebote wie z.B. das Naturdenkmal Wasserbaum in Ockensen, das Natur-Schwimmbad in Lauenstein mit Minigolfanlage, Felsenklettern und Höhlen am Ith, Freizeitangebote für die ganze Familie wie die Ith-Sole-Therme in Salzhemmendorf, das Rasti-Land in Benstorf, die Freilichtbühne und das Besucherbergwerk mit Hüttenstollen in Osterwald, Fußballgolf am Humboldtsee, den Saalepark in Wallensen mit Crawler-Park, Schwimmen und Radfahren am Bruch- und Humboldtsee und Wandern in der ganzen Region.

Der Ratskeller Salzhemmendorf ist auch Ausgangspunkt für den spektakulären, mit Prädikat ausgezeichneten und sehr gut markierten Wanderweg "Qualitätsweg Wanderbares Deutschland", der Ith-Hils-Weg führt über 81 km auch am Lönsturm auf dem Kanstein, dem Hausberg Salzhemmendorfs, vorbei.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 475.000,- Euro, zzgl. MwSt.
zzgl. Inventar 149.000,- Euro
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum

Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihre Ansprechpartner: Ulrich Delfs

Mobiltelefon: 0171-7716270

info@LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum

Tel.: 04841-779925

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 760,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024