Bad Nauheim: Mehrfamilienhaus & Gewerbeeinheit mit knapp 7% Rendite
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zugleich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich das solide und gepflegte Gebäude, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Renditeperspektive von knapp 7 % auszeichnet.
Das Objekt umfasst insgesamt zwei großzügige Wohneinheiten mit einer kombinierten Wohnfläche von ca. 230 m² sowie einer Gewerbefläche von etwa 70 m². Die Wohnungen sind hell, modern geschnitten und bieten komfortablen Wohnraum für Familien oder Paare. Beide Einheiten verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, gepflegte Sanitäreinrichtungen und teils offene Wohnkonzepte, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist separat zugänglich und eignet sich ideal für ein kleines Büro, ein Ladengeschäft oder eine Praxis. Durch die gute Lage und die klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich bestehen hier stabile Vermietungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort für die Bewohner oder gewerbliche Nutzung bietet. Auch mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen, gefragten Lage von Bad Nauheim-Schwalheim mit hohem Entwicklungspotenzial. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen sind aktuell bzw. problemlos vermietbar, wodurch sich eine Renditeperspektive von knapp 7 % ergibt - ideal für Anleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Erträge setzen.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als vielseitiges Investment mit nachhaltiger Perspektive - eine gelungene Kombination aus solider Substanz, attraktiver Nutzung und lukrativer Rendite.
Merkmale
343 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.126,09 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
545.577 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
56.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalheim, Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwalheim ist ein Stadtteil von Bad Nauheim im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort liegt südöstlich des Bad Nauheimer Stadtkerns im Tal der Usa, einem Nebenfluss der Wetter, und wird von einer reizvollen Mischung aus Auenlandschaft und sanften Hügeln umgeben. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Streuobstwiesen und kleineren Waldgebieten, die typisch für die Wetterau sind. Durch Schwalheim verläuft die Landesstraße L 3134, die den Stadtteil mit der Bad Nauheimer Innenstadt sowie mit den Nachbarorten Rödgen und Dorheim verbindet. Die Nähe zur Kurstadt Bad Nauheim sorgt für eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während der Ort selbst seinen dörflich geprägten, ruhigen Charakter bewahrt hat.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet
