Renditeobjekt! Gewerbeanwesen mit hoher Rendite und langfristigen Mietvertrag in Hagenbach
Attraktives Renditeobjekt!
Das Anwesen befindet sich im florierenden Gewerbegebiet von Hagenbach, nur wenige Fahrminuten von der B9 entfernt. Diese Bundesstraße ist die Lebensader der Region und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A65 (Richtung Landau und Karlsruhe) sowie an die internationale Achse nach Frankreich. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem etablierten Branchenmix aus Handwerk, Logistik und mittelständischen Industrieunternehmen.
Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbefläche mit einer voll vermieteten Spielothek/Casino und einer separaten, ebenfalls vermieteten Betriebswohnung mit 200 m² Wohnfläche. Diese Mischnutzung macht das Objekt besonders attraktiv und wirtschaftlich stabil.
Die 200 m² große Betriebswohnung ist ein besonderes Highlight und bietet dem Eigentümer oder einem Mieter eine exklusive und geräumige Wohnmöglichkeit direkt am Arbeitsplatz oder dient als zusätzliche Einnahmequelle.
Monatliche Mieteinnahmen:
Das Anwesen ist voll vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 8.000,00 €, die eine attraktive Rendite sichern und die Immobilie zu einer sofortigen und lukrativen Investition machen.
Highlights im Überblick:
- Stabile Mieteinnahmen: Sofortiger Ertrag von 8.000 € pro Monat. - Strategische Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur B9 und schnelles Erreichen der A65. - Gemischte Nutzung: Gewerbefläche, Casino und großzügige Betriebswohnung in einem Objekt. - Hohe Attraktivität: Das Casino und die Betriebswohnung sind voll vermietet. - Großzügige Flächen: 25 PKW-Stellplätze
Dieses Gewerbeanwesen bietet Ihnen die Sicherheit einer soliden und sofortigen Rendite. Es vereint eine attraktive Lage mit einem praktischen uund wirtschaftlich lukrativen Gesamtpaket.
Überzeugen Sie sich bei eine Besichtigung von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.
Merkmale
vermietet
Kein Keller
- PV-Anlage mit 28 kWp (Erstinbetriebnahme 11/2011) - 25 PKW-Stellplätze - Gas-Zentralheizung - Grundstücksgröße: 1.586 m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1419000 €1.419.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.469.658 €1
Kaufpreis
1.419.000 €
Kaufnebenkosten
50.658 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
50.658 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagenbach (76767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet von Hagenbach, das den südwestlichen Teil der Stadt bildet. Das Gewerbegebiet beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion und Logistik.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer heterogenen Mischung aus kleineren Produktionsbetrieben, Lagerhallen und Bürogebäuden. In der Nähe befinden sich unter anderem Unternehmen aus der Metallverarbeitung, Baustoffindustrie und Logistik, was auf eine stabile und etablierte gewerbliche Nutzung hindeutet.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Das Anwesen ist nur wenige Minuten von der Bundesstraße B9 entfernt, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A65 (Richtung Landau/Karlsruhe) und zur Nachbarstadt Wörth am Rhein ermöglicht. Diese strategische Lage ist ideal für Logistik und den Warenverkehr.
Die Lage des Anwesens ist als sehr gut zu bewerten. Es profitiert von der etablierten Infrastruktur des Gewerbegebiets Hagenbach und der hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dies macht den Standort attraktiv für eine breite Palette von gewerblichen Nutzungen, insbesondere für Unternehmen mit logistischen Anforderungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.
- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
