Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück in Welschbillig
Das Haus wurde im Jahre 1926 gebaut und durch viele Modernisierungen durchweg gepflegt und instandgehalten. Die letzten Maßnahmen belaufen sich auf eine neue Dacheindeckung, Isolierung des Südwestgiebels (Wetterseite), Isolierung der oberen Geschossdecke, Dreifachverglasung der Fenster und eine neue Haustüre.
Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss zum Teil gewerblich als Hundesalon genutzt. Sie teilt sich auf in: Verkaufsraum, Hundepflege (sonst Küche), Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Wohnräume.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss wird wohnwirtschaftlich genutzt und besteht aktuell aus Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Nutzraum und einem großen Wohnzimmer.
Im Keller ergibt sich außerdem die Option, eine zusätzliche Wohnung zu nutzen oder zu vermieten. Außerdem gibt es die Möglichkeit den Dachboden auszubauen (evtl. genehmigungspflichtig).
Durch das wunderschöne Grundstück von 776 m² sind viele weitere Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Zusätzliche Bilder befinden sich im Interaktiven Exposé.
Merkmale
vermietet
776 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.096,77 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.000 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
39.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welschbillig (54298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Welschbillig befindet sich in zentraler Lage zwischen den Städten Trier und Bitburg. Außerdem ist eine gute Anbindung nach Luxemburg (Echternach) gegeben. Die Infrastruktur ist sehr gut abgedeckt (Schule, Kindergarten, Hausarzt, Zahnarzt, Bäckerei, Geschäfte, Handwerksbetriebe, Busanbindungen). Des Weiteren befindet sich ein großer REWE-Markt in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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