Kurzbeschreibung
Renditeobjekt oder selber bewohnen!
Objekt
Dieses Top-Angebot umfasst ein Doppelhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten in Niebüll in ansprechender Wohnlage. Es handelt sich um 2 eigenständige Häuser, errichtet 2003 in massiver Bauweise, mit einer Wohn-und Nutzfläche von 156,51 m² pro Einheit. Der umbaute Raum beträgt 613,695 m³ pro Einheit. Das 747 qm große Grundstück mit Garten und nach Süden ausgerichteter Terrassen bietet viele Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Carport und ein Gartenhaus. Beheizt werden die Wohneinheiten mit 2 unabhängig voneinander laufenden Erdgas Brennwert-Thermen mit Solar-Energie Unterstützung für die Warmwasser-Aufbereitung. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 54 kWh/(m²-a) und wird durch den Energieausweis bestätigt. Bei dem Doppelhaus handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus. Die Wohnungstrennwände bestehen aus 2 x 17,50 cm Kalksandstein mit 4 cm Trenn-Zwischenlage aus Mineralwolle und sorgen dafür, dass keine Geräusche in das andere Haus übertragen werden. Die 44 cm starken Außenwände bestehen aus zweischaligem Porenbetonmauerwerk mit Kerndämmung. Die Kunststofffenster sind aus 2 fachen Wärmeschutzglas. Für die Dacheindeckung wurden rote Betonpfannen verwendet. Die Dachschrägen und Decken sind mit 20 cm Faserdämmung versehen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
747 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
2.230,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
782.249 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
84.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt am Ende einer privaten Anlieger-Sackgasse in ruhiger Wohnlage in Niebüll. Die Stadt Niebüll, staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist auch die Drehscheibe für den Verkehr nach Sylt, zum nur 20 km entfernten Königreich Dänemark und zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Auch die Ostseeküste mit der nächstgrößeren Stadt Flensburg ist mit dem Auto und dem Bus schnell erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung (Krankenhaus). Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker gibt es vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben einschließlich Nebenwohnsitz aktuell über 10.000 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übergabe: nach Absprache! Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden! Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! - Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des LBS - Immobilienberaters ab. Kaufpreis Doppelhaus: 698.000,00 Euro zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Immobilienberater: Holger Zemke Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556 Mobil: 0171-6277677 E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
