Landhaus in romantischer Alleinlage mit ca.3 ha arrondierter Grund in Haus im Wald/Grafenau
Landhaus in romantischer Alleinlage mit Scheune, Schuppen und rund 3 ha arrondierter Grund in Haus im Wald/Grafenau
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in malerischer Abgeschiedenheit in Grafenau - einem charmanten Landhaus/Bauernhaus, das eine einzigartige Fusion aus traditionellem Charme und modernem Komfort bietet. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung weist eine beeindruckende Alleinlage mit etwa 3 Hektar arrondierter Fläche auf, ideal für Tierliebhaber, die ihre Tiere in Ruhe und Freiheit leben lassen möchten.
Das Haupthaus, ein teils renoviertes Bauernhaus aus der 20er Jahren der Jahrhundertwende, wurde 1990 im Dachgeschoss erweitert. Zwei große Dachgauben sorgen für eine hervorragende Aussicht und lassen viel Licht in die geräumigen Wohnbereiche. Die geschätzte Wohnfläche von ca. 180 m², ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung von ca. 70 m², bietet ausreichend Raum für Familie und Gäste.
Die Immobilie verzaubert mit einem liebevoll angelegten naturreichen Garten, in dem gepflasterte Wege zum Flanieren einladen. Eine großzügige Terrasse und Balkone ermöglichen Ihnen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort im Freien.
Praktische Annehmlichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Von einer effizienten Ofenheizung, die Robustheit und Gemütlichkeit vereint, über einen 2-fach Garagenschuppen, bis hin zu einem geräumigen Schuppen und vielfältigen Stell- und Stauflächen. Eine Holzlager-Option bietet weiteren Komfort für die kalten Monate und eine Gartenbewässerung mittels Regentonne sorgt für Nachhaltigkeit.
Erleben Sie ländliches Leben mit hohem Erholungswert in dieser einzigartigen Location, wo Komfort und Natur im Einklang stehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses charmanten Lebensraums und gestalten Sie Ihren Traum vom Wohnen in idyllischer Abgeschiedenheit.
Gleich anrufen - Bauernhof-Sacherl in Alleinlage sind eine Seltenheit!
Merkmale
29.272 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (nach Art Landhaus/Bauernhaus) -Topp Alleinlag mit rund 3 ha arrondierter Fläche (Haus, Scheune, Schuppen, Wiesengrund ideal z.B. für Ihre Tiere, die in Ruhe auf dem Hof leben können, Hund, Katze usw. - Heizung: Ofenheizung - Haupthaus: Bauernhaus zum Teil renoviert als Landhaus der Jahrhundertwende - Haupthaus: 1990 Dachgeschoss Ausbau mit zwei großen Dachgaupen -tolle Aussicht- - Haupthaus: Wohnfläche geschätzt ca. 180 m² (ohne Einliegerwohnung ca. 70 m²) - zusätzlich Gartenbewässerung durch Regentonne möglich - 2-fach Garagenschuppen - viele Stellplätze - Holzlager - großer Garten - geräumiger Schuppen - Holzheizung durch Einzelöfen - Balkone - Terrasse/Fletz - schön angelegter und naturreicher Garten - gepflasterte Wege - viele Stauflächen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
1.920 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haus i.Wald, Grafenau (94481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die malerische und unberührte Landschaft der Region Grafenau, bietet dieses einzigartige Landhaus im charmanten Ortsteil "Haus im Wald" eine unvergleichliche Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie erstreckt sich über großzügige 3 Hektar arrondierten Grund, einschließlich Haus- und Hoffläche sowie weitläufiger Wiesen, die viel Platz und Privatsphäre für Sie und Ihre Tiere garantieren.
Das Anwesen liegt in absoluter Alleinlage, umgeben von der beeindruckenden Kulisse des Bayerischen Waldes. Hier genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit abseits der Hektik des städtischen Lebens, während Sie dennoch von der Nähe zur Stadt Grafenau profitieren. Die Umgebung bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten im Freien, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, der mit seiner Artenvielfalt und den malerischen Wanderwegen lockt.
Die Region Grafenau ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese außergewöhnliche Lage macht das Landhaus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Schönheit der Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur genießen wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
