Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 725.000 € 17 Zimmer 690 m² 300 m² Grundstück Pegnitz 91257

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
725000 €
1.208 €/m²
17 Zimmer • 690 m² • 300 m² Grundstück

Beeindruckendes Wohn- und Geschäftsgebäude mit solider Rendite von 6% in zentraler Lage

Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftsgebäude, das ideale Investment für anspruchsvolle Investoren mit solider Rendite von 6%.

Dieses gepflegte Objekt bietet eine vermietbare Fläche von 590 Quadratmetern, verteilt auf 3 Ebenen und 5 vermietete Einheiten. Das Grundstück umfasst 300 Quadratmeter und befindet sich in einer optimalen Lage direkt am Marktplatz von Pegnitz. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit regionaler Stärke und bietet Investoren, Unternehmern und Bewohnern ideale Perspektiven.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden versehen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das Erdgeschoss ist seit Jahren an ein beliebtes Reisebüro vermietet. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei weitere Gewerbeeinheiten, darunter eine Anwaltskanzlei sowie eine Praxis für Ergotherapie.

Im Obergeschoss des Wohn- und Geschäftsgebäudes befinden sich zwei frisch renovierte Wohneinheiten mit modernen Bädern und Fliesenböden. Diese beiden Einheiten wurden erst kürzlich von neuen Mietern bezogen. Zur Immobilie gehören darüber hinaus zwei überdachte Stellplätze, welche in den Grundriss des Gebäudes integriert und damit überdacht sind.

Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Gebäudes. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet sowohl für die Gewerbeeinheit, als auch für die Wohneinheiten zusätzliche Lagerflächen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet, wobei die langfristigen Gewerbemietverträge teilweise Staffelmieten beinhalten, was eine stabile und wachsende Einkommensquelle garantiert.

Die optimale Lage am Marktplatz von Pegnitz macht diese Immobilie besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein lukratives Investment mit hervorragender Rendite und weiterem Steigerungspotenzial.

Merkmale

vermietet
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

1.208,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

50 €

Provision für Käufer

5,95
Die Käuferprovision beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Verkaufspreises inkl. USt. Sie gilt mit dem Tag der Beurkundung als fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 50,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 5,92
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

790.757 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

65.757 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.882 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pegnitz (91257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage der Stadt Pegnitz

Pegnitz liegt in Oberfranken, im südlichen Landkreis Bayreuth. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg, etwa 60?km nordöstlich von Nürnberg und 30?km südlich von Bayreuth gelegen. Sie ist ein bedeutendes Mittelzentrum und Knotenpunkt im Wirtschaftsband "A9 Fränkische Schweiz", mit niedriger Arbeitslosigkeit und über 13?.700 Einwohnern.

Mikrolage - Hauptstraße 58

Die Hauptstraße bildet das lebendige Herz der Innenstadt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleister, Ärzte und Gastronomiebetriebe - perfekte Rahmenbedingungen für ein Wohn-&?Geschäftshaus . Öffentliche Einrichtungen wie Banken, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehr & Anbindung

Autobahn: Anschluss an die A9 über die nahe Abfahrt Pegnitz - nur knapp 4?km entfernt. Von hier aus erreichen Sie Nürnberg in ca.?45?Minuten, Bayreuth in etwa 30?Minuten.
Bundesstraßen: B?2 und B?85 verlaufen direkt durch Pegnitz und verbinden die Stadt mit weiteren regional wichtigen Punkten.

Bahn: Der Regionalbahnhof Pegnitz liegt an der Strecke Nürnberg-Cheb. Täglich verkehrt der Regionalexpress in Richtung Nürnberg, Bayreuth, Hof und Marktredwitz, mit bis zu zweimal stündlichen Zugverbindungen nach Nürnberg/Bayreuth und stündlich nach Hof/Marktredwitz.

Flughafen: Der internationale Flughafen Nürnberg ist etwa 44-50?km entfernt - eine Fahrzeit von rund einer Stunde mit dem Auto aus Pegnitz .

Flugplatz: In nur 2?km Entfernung befindet sich der Sonderlandeplatz Pegnitz-Zipser Berg, ideal für leichte Luftfahrzeuge

ÖPNV: Lokal verkehren Stadtbusse des "Pegomobil", mit Haltestellen direkt in der Hauptstraße; am Bahnhof besteht Anschluss an Buslinien im VGN-Verbund .

Bildung & Betreuung

Kindergarten & Krippen: 100?% Versorgung, diverse Einrichtungen direkt in der Innenstadt.
Schulzentrum: Grund-, Haupt-/Mittelschule, Realschule, Förderschule, Gymnasium mit Internat (UNESCO-Projektschule, MINT-Schwerpunkt)
Berufliche Bildung: Hotelfachschule, Berufsschule mit Lehrgießerei, Berufsfachschule, sowie die Bayerische Justizschule
Erwachsenenbildung: Volkshochschule mit über 300 Kursangeboten und Stadtbücherei mit über 15?000 Medien

Gesundheit & soziales Umfeld

Sana-Klinik Pegnitz: Krankenhaus der Versorgungsstufe I mit 117 Betten und ca. 200 Mitarbeitern
Ärzte & Gesundheitszentrum: Im Gesundheitszentrum an der Hauptstraße praktizieren mehrere Fachärzte und Therapeuten unter einem Dach, infrastrukturgepflegt, mit barrierefreiem Zugang .
Pflegeeinrichtungen: Verschiedene Altenpflegeheime in erreichbarer Nähe .

Wirtschaft & Arbeitgeber

Große Unternehmen:

KSB SE & Co. KGaA (Pumpen- & Armaturen-Technologie, ca.?1?500 Mitarbeiter): bedeutender Arbeitgeber
The Timken Company: international agierender Betrieb in Metallverarbeitung
Gewerbegebiet Pegnitz/West: 60?000?m² erschlossene Fläche direkt an der A9, sowie weitere 140?.000?m² Reserveflächen
Einzelhandel & Dienstleister: Ca.?120 Geschäfte mit rund 34?.000?m² Verkaufsfläche in der Innenstadt

Freizeit & Kultur

Sport & Erholung: Ganzjahresbad CabrioSol, Hallenbad, Eislaufen, Kunsteisstadion, vielfältige Sportvereine (insg. über 130, darunter Fußball, Eishockey, Turnen).
Naturnahe Angebote: Nähe zur Fränkischen Schweiz mit Wander-, Rad-, Wald- und Imkerpfaden
Kultur & Bildung: Stadtbücherei, VHS, Bürgerzentrum, Volkshochschule sowie regelmäßig Veranstaltungen in der Fußgängerzone und Marktplatzaktivitäten .

Fazit

Die Hauptstraße 58 befindet sich in der Mitte des Stadtzentrums von Pegnitz - ein idealer Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus:

Hervorragende Infrastruktur: Ausstattung mit öffentlichen Diensten, Bildung, Gesundheit und Einzelhandel - alles fußläufig erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung: Regionalverkehr bequem per Zug/Bus, schnelle Erreichbarkeit von Autobahn (A9) und Flughafen Nürnberg.
Wirtschaftliches Umfeld: Starke Arbeitgeber in der Region, Gewerbeflächen mit Expansionspotenzial, stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Lebensqualität: Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote, familienfreundliche Strukturen und aktives Stadtleben.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit regionaler Stärke und bietet Investoren, Unternehmern und Bewohnern ideale Perspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Das ausführliche Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter https://ks-immobilien-projekt.de zum Download.

Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt

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Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 173,98 m², Gesamtfläche: 690,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen