Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €495.000 €
1.053 €/m²
14 Zimmer • 470 m² • 565 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Sehr geehrter Interessent,/in, wir bieten Ihnen ein, in Massivbauweise erbautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten an, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Optionen. Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet. Das Wohnhaus verfügt über modernen und schönen Wohnraum für eigene Wohnzwecke, aber auch zum vollständigen Vermieten. Alternativ sind auch andere Konzepte mit Teilvermietung oder der Erwerb einer reinen Kapitalanlage vorstellbar. 2016 wurde im Erdgeschoss aus dem bestehenden Ladenlokal eine Umbaumaßnahme durchgeführt für zwei weitere Wohnungen, der Nr. 4 und Nr. 5; hier sind u.a. Drei-fach-verglaste Fenster eingebaut und barrierefreie Einrichtungen entstanden. 2017 Modernisierung der Leitungssysteme: Gas, Wasser, Strom, Abwasser 2017 Modernisierung von Bädern 2018 Modernisierung der Heizungsanlage 2018 Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2018 Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung.
Merkmale
565 m² Grundstück
Kelleranteil
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Massivbauweise: Fassade mit Struktur-Putz und Anstrich, Satteldach mit Pfanneneindeckung. Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Solartherme für Brauchwasser. Die Innentüren sind aus Holz, die Haustür in weißem Kunststoff mit Glasausschnitten versehen. Markanter Kachelofen. Elektroinstallation: Türöffner, Klingel-und Sprechanlage; Telefonanschlüsse, Kabelanschluss, Starkstromanschluss. Separate Messeinrichtungen für Strom, Wasser und Heizung. Im KG: 5 Räume; 1Technikraum, Öl-Heizung mit Wartungsvertrag, (1997): Zähler, Pumpen, Filter und Druckausgleichsbehälter wurden ausgetauscht, 3 Öl-Tanks -/4.000 l. Zum Objekt gehören 9 Stellplätze; 1 große Garage für 2 Autos -/für OG- Whg. Eine komplette Hausfassaden-Reinigung wurde aktuell ausgeführt mit einer positiven Note.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.053,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahlrod (57614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wahlrod selbst liegt im nördlichen Bereich der Verbandsgemeinde Hachenburg und grenzt an den Kreis Altenkirchen. Früher war der Ort landwirtschaftlich geprägt; im Laufe der Zeit wandelte sich die Struktur hin zur Wohngemeinde. Wahlrod liegt sehr verkehrsgünstig an der B8 zwischen Altenkirchen und Hachenburg. Auch die Autobahn A3 Köln-Frankfurt ist über die Abfahrt Neuwied bzw. Dierdorf schnell und bequem erreichbar. Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Mittelpunkt des Ortes.
