VON POLL IMMOBILIEN Wolfenbüttel - Dagmar Boecker-Gallert

Haus zum Kauf 695.000 € 10 Zimmer 290 m² 2.654 m² Grundstück Groß Denkte Denkte / Groß Denkte 38321

Haus zum Kauf
695000 €
2.397 €/m²
10 Zimmer • 290 m² • 2.654 m² Grundstück

Liebhaberobjekt - zwei restaurierte Fachwerkhäuser mit gepflegtem Garten und Nebengebäuden/Bauplatz

Auf dem 2.654 m² großen Grundstück befinden sich zwei Fachwerkhäuser, mehrere Nebengebäude, ein naturbelassener Hof und ein gepflegter Garten mit Bauerngarten, Teich, Holzterrassen und einer Streuobstwiese.

Haus 1 (rechts, Baujahr 1902):
Das 200 m² große Fachwerkhaus bietet hohe, helle Räume mit historischen Innentüren und ist vollständig unterkellert. Der Eingangsbereich wurde 2021 mit einer Eichenhaustür ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es neben dem repräsentativen Flur ein Duschbad und zwei Zimmer. Eine Eichen-Treppe führt ins Obergeschoss mit einem großen Flur, zwei Zimmern, Einbauküche und Wannenbad . Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, mit Kaminofen und Blick zum Wald. Das Haus hat 2013 moderne Holzfenster erhalten, die Elektroanlage wurde modernisiert und die Außenwände renoviert.

Haus 2 (links, Baujahr 1730, unter Denkmalschutz):
Das 170 m² große Fachwerkhaus wurde stilecht saniert. Es bietet sichtbares Balkenfachwerk, eine Eichentreppe und einen Holzpflasterboden im Flur. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss dient als Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und wurde nach dem Auszug der letzten Mieter komplett renoviert.

Das vollständig eingezäunte Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht, bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Ferner eignen sich Grundstück samt Nebengebäude ideal für die Tierhaltung.

Auch eine Bebauung des voll erschlossenen Gartenflurstücks mit einem weiteren Wohnhaus ist möglich.

Merkmale

2.654 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Garten
offener Kamin

Beide Fachwerkhäuser sind im Laufe der Zeit vollständig saniert bzw. renoviert worden. Dazu gehört der Einbau einer Pelletheizung mit Solarthermie auf dem Dach zur Heizungsunterstützung sowie zur Brauchwassererwärmung im Erdgeschoss. Das Pelletlager befindet sich im Keller des großen Hauses (Haus 1). Die Warmwasserspeicherung erfolgt in einem großen Pufferspeicher im Heizungskeller.

Auch eine Bebauung des voll erschlossenen Gartenflurstücks mit einem weiteren Wohnhaus ist möglich.

Diverse Nebengelasse z.B. für eine Werkstatt oder Fahrräder sind vorhanden:
- Holzstall
- zwei Carports
- Garage

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

2.396,55 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

768.461 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

73.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Denkte, Denkte / Groß Denkte (38321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Groß Denkte mit ca. 1900 Einwohnern liegt nahe der Stadt Wolfenbüttel und dem Höhenzug Asse und gehört seit 2015 der Samtgemeinde Elm-Asse an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Schöppenstedt hat.
Groß Denkte hat eine sehr gute Infrastruktur: eine Apotheke, Ärzte und ein Einkaufsmarkt sorgen für kurze Wege im täglichen Leben.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befiden sich ebenfalls in der Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Wolfenbüttel.

Die Innenstädte Braunschweigs und Wolfenbüttels locken mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone und vielfältigem kulturellen Angebot und laden zum Bummeln und Shoppen ein.
Das Stadtbad Wolfenbüttel und die Wasserwelten Braunschweig bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.

Durch die B79 ist Wolfenbüttel (ca. 6 km) in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Innenstadt Braunschweigs und den Hauptbahnhof (ca. 18 km) erreicht man schnell über die A36.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 224.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

360° Rundgang - https://von-poll.com/tour/wolfenbuettel/XfOY Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.30