Investieren im Herzen des Schwarzwalds – größeres Waldgrundstück mit Substanz und Potenzial
*** Das ausführliche Online-Exposé mit weiteren Infos und Bildern zu diesem Objekt finden sie unter www.my-forest.de/waldverkauf-mittlerer-schwarzwald ***
In exponierter Lage der Gemeinde Simonswald, nur etwa 20 km von Freiburg entfernt, präsentiert sich das rund 22 Hektar große Wald- und Grünlandgrundstück als außergewöhnlich gut strukturiertes und substanzstarkes Forstobjekt. Mit einem Anteil von 18,5 ha produktivem Wald sowie etwa 3,5 ha arrondiertem Grünland bietet dieses Anwesen ein attraktives Investment für qualifizierte Privatbewirtschafter, renditeorientierte Kapitalanleger oder auch Forstunternehmer.
Die Waldbestände zeigen sowohl gleichaltrige wie auch plenterartige Strukturen mit einer zuwachsstarken Mischung aus Fichte (48?%), Tanne (25?%) und Douglasie (15?%). Ergänzt werden diese durch Buche, Ahorn, Eiche, Kiefer sowie vereinzelt Edellaubhölzer und klimastabile Mischbaumarten wie Lärche und Esskastanie. Mit einem durchschnittlichen Holzvorrat von rund 716?Vfm/ha bei einem Bestockungsgrad von 1,2 gehört die Fläche zu den vorratsreicheren Lagen der Region.
Die Waldwirtschaft erfolgte bislang nachhaltig mit Ausrichtung an das Plenterprinzip. Durch eine vergleichsweise zurückhaltende Nutzung besteht ein spürbarer Durchforstungsbedarf, der kurzfristig nutzbare Erlöspotenziale eröffnet. Der bisherige Holzeinschlag lag mit ca. 250 Vfm/Jahr deutlich unterhalb des nachhaltigen Zuwachses – für forstlich engagierte Erwerber ergibt sich daraus ein unmittelbares Handlungsfeld zur aktiven Bestandspflege.
Langfristig eröffnet die gute Mischung von Bestandsaltern und Baumarten Chancen für strukturreiche, klimatolerante Folgegenerationen. Die Fläche ist vollständig forstwirtschaftlich nutzbar, Vorschädigungen durch Borkenkäfer finden sich sowohl innerhalb des Objekts wie auch in den umliegenden Bereichen nur in vergleichsweise geringem Umfang.
Merkmale
220.053 m² Grundstück
Das angrenzende Grünland mit ca. 3,5 ha ist arrondiert und erschlossen und generiert – neben den Einnahmen aus dem Waldteil – über Pachteinnahmen laufende und stabile Einnahmen aus dem Objekt. Da es aktuell nicht verpachtet ist, besteht auch keine Pachtbindung mit Erwerb der Fläche und diese kann neu mit möglichen Pächter ausgehandelt werden.
Alternativ besteht die Möglichkeit, diese Teilfläche von immerhin 15% der Objekt-Gesamtgröße nach eigenen Vorstellungen aufzuforsten – als klassischer Wald kombiniert mit interessanten, staatlichen Fördermitteln oder aber als ökologische Ausgleichs- und Aufwertungsmaßnahme zur Generierung von Ökopunkten oder CO2-Zertifikaten (interessant v.a. für Unternehmen und Kommunen).
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4% Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Es besteht auch ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer.
Lage
Simonswald (79263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Simonswald befindet sich rund 20 km östlich von Emmendingen im gleichnamigen, idyllischen 'Simonswälder Tal'.
Das Waldobjekt selbst liegt gut erreichbar am Nordhang des Simonswälder Tals, eingebettet in ein größeres Waldgebiet. Die Erschließung ist über ein überdurchschnittlich dichtes Wegenetz (ca. 200?lfm/ha) mit Haupt- und Nebenwegen gegeben – ein bedeutender Vorteil für die laufende Bewirtschaftung. Die Hauptwege sind ganzjährig befahrbar und für den LKW-Transport geeignet, die Nebenwege (Rückewege) dienen der laufenden Bewirtschaftung und Feinerschließung der gesamten Fläche.
Entfernungen nach - Emmendingen: 20 km - Freiburg / Titisee-Neustadt: 25 km - Villingen-Schwenningen: 45 km - Offenburg / Lahr: 55 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Das ausführliche Online-Exposé mit weiteren Infos und Bildern zu diesem Objekt finden sie unter www.my-forest.de/waldverkauf-mittlerer-schwarzwald.
