Einfamilienhaus zum Kauf

338000 €338.000 €

4.829 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  540 m² Grundstück

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Eversten, Oldenburg (26122)

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Kurzbeschreibung - ruhiges Wohnen in "3. Reihe"
- ruhiges Wohnen am Waldrand
- grüne Oase, citynah in Oldenburg
- Holzrahmenbau
- Hochparterre mit Souterrain
- zwei Carportanlagen mit Abstellräumen Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 540,00 m² großen Grundstück errichtet und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Die Hochparterre bietet Ihnen rund 70,00 m² Wohnfläche. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein modernes Klimagerät an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.
Im Souterrain finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz im Heizungsraum, der sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum eignet. Darüber hinaus erwarten Sie ein großzügiger Party- oder Hobbyraum sowie ein weiterer Raum, der viel Platz für Ihre individuellen Ideen bietet.
Ihr pflegeleichter Garten ist nicht einsehbar und grenzt direkt an ein wunderschönes Waldstück. Das Waldstück steht unter Naturschutz und lädt zu Spaziergängen ein. Auf der sonnigen Südterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, während der Holzpavillon an warmen Tagen ein schattiges Plätzchen zum Verweilen bietet.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Carportanlage mit integriertem Abstellraum bereit. Eine zusätzliche, kleinere Carportanlage neben dem Haus bietet weiteren Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Modernisierungen & Ausstattung - mit Sorgfalt gepflegt
Das in solider Holzrahmenbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Bereits im Jahr 2001 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Etwa acht Jahre später erhielt die Terrasse eine vollständige Erneuerung und wird seither jährlich gestrichen und gepflegt. Im gleichen Zeitraum entstand auch die großzügige Carportanlage mit integriertem Abstellraum, die Ihnen viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Vor rund sieben Jahren wurde die Geschossdecke gedämmt und das Dach vollständig erneuert und ebenfalls gedämmt. Die gepflegte Einbauküche wurde 2016 eingebaut.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Essbereich, die eine flexible Lichtregulierung und zuverlässigen Sichtschutz ermöglichen. Ein weiteres Highlight ist das moderne Klimagerät im Wohnbereich, das erst vor wenigen Jahren installiert wurde.

Zukunftsperspektiven - Potenzial für Ihre Ideen
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung:
In Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Oldenburg besteht die Option, das Dachgeschoss auszubauen oder das bestehende Wohnhaus abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen. Das Grundstück gilt als sogenannte Baulücke und ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Eine eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss wäre denkbar.
Wir empfehlen, geplante Bauvorhaben im Vorfeld über eine Bauvoranfrage mit der Stadt Oldenburg abzustimmen.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert