Charmantes Reihenendhaus mit WohlfĂĽhlcharakter in Dreieich-Sprendlingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1986 vereint auf rund 120 m² den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Akzenten. Helle Räume, eine wohnliche Atmosphäre und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Schon der einladende Windfang bietet Platz für Garderobe und Schuhe und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und das schöne Mosaikparkett besticht. Große Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die West-Terrasse – ideal, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss überrascht mit einem gemütlichen Dachloft samt eigenem Bad – ein perfekter Rückzugsort für Gäste, Homeoffice oder kreative Hobbys.
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum auch einen praktischen Waschraum und zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
frei ab sofort
154 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
Keller
2 Carports
1 WC, Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 10,4 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.300 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
577.096 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
57.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sprendlingen, Dreieich (63303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer Tempo-30-Zone von Dreieich-Sprendlingen, unweit von Feld und Wiesen. Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen, der nur etwa fünf Minuten entfernt liegt.
Der S-Bahnhof Dreieich-Buchschlag ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A661 und A3 – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zu Frankfurt oder zum Flughafen schätzen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und grüner Umgebung.
Wer das Fenster im kleinen Schlafzimmer zur Straße öffnet, nimmt die lebendige Atmosphäre der August-Bebel-Straße wahr – morgens den Berufsverkehr, abends die Rückkehr der Anwohner. Dank der durchdachten Raumaufteilung beschränkt sich diese Geräuschkulisse im Wesentlichen auf diesen Raum, während die übrigen Bereiche des Hauses angenehm ruhig bleiben.
Ein besonderer Vorzug ist das überdachte Carport direkt am Haus mit zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen – ein Komfort, der an dieser zentralen Lage selten zu finden ist. Bequem ankommen, aussteigen und direkt zuhause sein.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich, da Haus frei ist und wir die Schlüssel haben
