Denkmalgeschütztes Villenanwesen in Bestlage von Radebeul-Oberlößnitz
Inmitten der begehrten Villenlage von Radebeul-Oberlößnitz präsentiert sich diese prachtvolle, unter Denkmalschutz stehende Fabrikantenvilla auf einem 1.450 m² großen und sehr gepflegten Grundstück als ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensdomizil. Errichtet um 1898/99 in massiver Bauweise und mit repräsentativer Architektur, wurde das Anwesen 1997/98 in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden umfassend saniert und modernisiert. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 575 m² und verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss sowie das ausgebaute Souterrain. Insgesamt stehen 13 Wohnräume, 3 Bäder und 4 separate WCs, 3 moderne Büroräume im Untergeschoss sowie Abstell- und Nebenräume zur Verfügung. Eine Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche befindet sich ebenso auf dem Grundstück.
Das ehemals kaum genutzte Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und elegant mit der Wohnfläche im Hochparterre verbunden. Eine originale Schwingtür erlaubt bei Bedarf eine praktische Trennung zwischen privatem Wohnbereich und repräsentativer Empfangshalle - letzterer Bereich ist bei Bedarf auch gewerblich nutzbar.
Das südwestlich ausgerichtete Souterrain beherbergt moderne Büroräume mit großen Fenstern und einem separaten Eingang. Eine Lichtkuppel im Dach sorgt für ein lichtdurchflutetes Obergeschoss, während eine begehbare, beleuchtete Glasfläche im Fußboden das Licht in die darunterliegende Empfangshalle leitet.
Diese wunderschöne und sehr repräsentative Villa ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist ein Stück Baugeschichte, liebevoll bewahrt und behutsam modernisiert. Für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und Exklusivität legen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Radebeuls.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.450 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Garten
Sanierungs-Highlights:
Umfassende Dachsanierung mit neuer Lattung, Dämmung, Dampfsperre und Biberschwanzeindeckung
Aufarbeitung und Erneuerung der Holz- und Deckenkonstruktionen
Hochwertige Trockenbau- und Putzarbeiten im Innenbereich
Souterrain mit historischem Tonnengewölbe, modern ausgebaut
Denkmalgerechte Restaurierung der historischen Bausubstanz
Ausstattungs-Highlights:
Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten und mittig stehendem Herd
Im Hochparterre alle OriginaltĂĽren vorhanden und aufgearbeitet, im DG und im Souterrain wurden neue stilgerechte TĂĽren eingebaut
Isoliergrasfenster, umlaufende Massivholz-Jalousien im Hochparterre
Fensterbänke in Marmor bzw. Holz weiß lackiert
Hochwertige Fußböden, überwiegend originales Parkett in den Wohnräumen
Im Hochparterre teilweise sehr aufwendige Stuckdecken
Denkmalgerechte Restaurierung der historischen Bausubstanz
Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik in den Bädern
Im gewerblich nutzbaren Bereich Kabelkanäle bzw. Leerrohre (teils unter Putz) für Computervernetzung
Videogegensprechanlage
GrundstĂĽckseinfahrt mit elektrischer Toranlage
Garage auf dem Grundstück sowie weitere vier Stellplätze möglich
Zusätzlich vorhandener Schornstein ermöglicht die Nachrüstung eines Kamins
Gasbrennwertheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1998
Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Innenräume
Miet- und Pachtverträge bestehen keine
Das GrundstĂĽck kann nach Absprache bezogen werden
Energieausweis Gebäude:
Nicht benötigt, das Objekt ist in der Kulturdenkmalliste eingetragen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
2.956,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich gĂĽltiger MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.888.190 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
188.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
93.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radebeul (01445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzer- und Berghäuser ist eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft, in absoluter Top-Lage von Radebeul-Oberlößnitz befindet sich das zu verkaufende denkmalgeschützte Villenanwesen.
Radebeul-Oberlößnitz grenzt direkt an die Landehaushauptstadt Dresden und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Radebeuls - geprägt von prachtvollen Villen der Gründerzeit, gepflegten Gärten und einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Straße verläuft in einem charmanten, historischen Villenviertel, das für seine repräsentativen Gebäude und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Eingebettet in diese wundervolle Umgebung genießt man dennoch alle Vorteile der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils Radebeul-Ost. Geschäfte, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt der Autobahn A 4 sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Die Dresdner Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten.
Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Lage Radebeuls in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Lößnitz, Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft sowie durch die direkte Nähe zur Jungen Heide und zur Landeshauptstadt Dresden.
Zusammengefasst befindet sich das zu verkaufende Anwesen in einer ruhigen, stilvollen Wohnlage mit bester Anbindung.
