Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

2.264 €/m²

12 Zimmer  •  307 m²  •  931 m² Grundstück

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Ihrlerstein (93346)

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Dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Doppelgarage, eine praktische Holzlege sowie eine Sauna für entspannte Stunden.

Rechtlich ist die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und umfasst drei separate Eigentumswohnungen, die derzeit als Ferienapartments genutzt werden bzw. können - ideal für eine fortgesetzte touristische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte.

Das Haus eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus und bietet zugleich attraktive Perspektiven als Renditeobjekt. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung - hier sind unterschiedlichste Konzepte realisierbar.

Ein großzügiger Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Der schöne Vorder- und Hintergarten lädt zum Verweilen ein und wird durch ein praktisches Gartengewächshaus und einem Pool ergänzt.

Im Inneren erwarten Sie hochwertige Küchen, ein neues, modernes Badezimmer, ein Elternzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank, hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie überwiegend neue Kunststofffenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Zugang zu einer Loggia mit traumhaftem Blick auf Kelheim und die Donau - ein echtes Highlight, das für besondere Wohnmomente sorgt.

Auf einem ca. 931 m² großen Grundstück vereint dieses Wohn- und Renditeobjekt großzügige Wohnbereiche mit flexibel nutzbarer Fläche - ideal für Handwerk, Büro, Atelier oder Lager.

Die Ölzentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Schwedenofen und einer Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Dieses Haus hat so viele positive Eigenschaften, dass man sie unmöglich alle in einer Anzeige unterbringen kann - am besten, Sie erleben es einfach selbst bei einer Besichtigung und fragen das Expose an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Ab dem 08.09.2025 sind Besichtigungstermine möglich.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse/Ortsteil, weitere Bilder und den Kaufpreis erst auf Anfrage zur Verfügung stellen. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über das Portal.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an.

Laden Sie auf unserer Homepage unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen. Stichworte BGF: 480?, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 380,00 m², Bürofläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend