Wohnung zum Kauf 595.000 € 3,5 Zimmer 101 m² EG frei ab 01.10.2026 Stockdorf 82131

Wohnung zum Kauf
595000 €
5.890 €/m²
3,5 Zimmer • 101 m² • EG • frei ab 01.10.2026

Stockdorf: Geschmackvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Grünen und doch stadtnah

Hier fühlt sich die ganz Familie wohl

Diese attraktive, optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969, welche sich auf einem großzügigen Parkähnlichen Grundstück befindet. In den letzten Jahren erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen im Objekt. Dieses Jahr eine neue Heizung, in 2023 Fassade und die Balkone, in den Vorjahren Dächer, Haustüranlagen und Kunststofffenster, Tiefgarage und auch auf die Bequemlichkeit eines neuen Aufzuges braucht nicht verzichtet zu werden.

Die Wohnung selbst wurde 2013 ebenfalls umfassend saniert. Das Herzstück der ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Daran schließt sich die Küche an, die mit einer geschmackvollen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet ist. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Westbalkon.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Stellfläche. Sie gelangen linker Hand direkt in das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einer vollverglasten Dusche.

Das Schlaf- und Kinderzimmer haben beide ausreichend Stauraum und lassen sich gut einrichten.

Eine im Sitzbereich des Wohnzimmers und teilweise im Bad elektrisch zuschaltbare Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss, wo sich auch ein Fahrradraum befindet. Wasch- und Trockenraum befindet sich im Nebenhaus.

Zur Wohnung gehört ein abgetrennter Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Kaufpreis Wohnung 595.000 € + Kaufpreis Stellplatz 30.000 € = Kaufpreis insgesamt 625.000 €

Merkmale

frei ab 01.10.2026
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

5.889,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

599 €

Provision für Käufer

2,975%
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

645.456 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

50.456 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.825 €

Provision für Käufer (2,98%)

17.731 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stockdorf (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Stockdorf (Gauting), Willkommen im 5 -Seenland

Im reizvollen Würmtal gelegen, bietet Stockdorf alles, was eine Großstadt bietet, nur "direkt vor der Haustür" und der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

Auch Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, die Grundschule befindet sich direkt vor Ort, im nahe gelegenen Gauting eine sehr engagierten Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält. Selbstverständlich gibt es auch zahlreiche Kindergärten und eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen Munich International School (MIS) das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Reitanlagen, Fußball- und Tennisvereine, zahlreiche Radwege durch Wiesn und Wälder und ein Kinder Ski- und Schlittenhügel im nahe gelegenen Leutstetten. Das "Römerbad" in Gauting, ein Freibad mit mehreren Schwimmbecken für alle Altersklassen, einem Volleyballplatz und weitläufigen Liegeplätzen direkt an der Würm ist ein weiteres Highlight.

Verkehrsanbindung:
Der Marienplatz ist mit der S-Bahn (S6) in ca. 30 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Stockdorf, ist fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar. Mit dem eigenen PKW sind es zur Stadtgrenze München weniger als 7 km und eine gute Anbindung zur A95 und A96 runden die Attraktivität dieser Lage ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Die möblierte und voll ausgestattete Wohnung ist derzeit über Mr. Lodge befristet bis zum 30.09.2026 vermietet. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

English expose - https://www.mrlodge.com/real-estate-sales/details/70284

Deutsches Exposé - https://www.mrlodge.de/immobilienverkauf/expose/70284

Weitere Angebote Mr. Lodge - https://www.mrlodge.de/kaufen/alle-immobilien

Verkaufen mit Mr. Lodge - https://www.mrlodge.de/immobilienmakler/muenchen/wohnung-verkaufen

Über Mr. Lodge - https://www.mrlodge.de/das-unternehmen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 107,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 12.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zum Bus: 0.33