Reihenendhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

4.976 €/m²

5 Zimmer  •  138,7 m²  •  269,7 m² Grundstück

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Germering (82110)

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Dieses charmante Reiheneckhaus in Germering verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und viel Raum für die ganze Familie. Mit rund 138,6 m² Wohnfläche, knapp 61 m² Nutzfläche sowie einem Grundstück von ca. 270 m² bietet es ideale Voraussetzungen für komfortables Leben in attraktiver Lage.

Das Haus wurde 1979 erbaut und präsentiert sich gepflegt und einladend. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt die Freiflächen harmonisch.

Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Im 1. Obergeschoss steht ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum. Ein weiteres Bad könnte hier noch realisiert werden; Wasserleitungen sind bereits vorhanden, ein Waschbecken ist installiert.

Im Keller überzeugt ein großer Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann - von Fitness über Home-Office bis hin zum Spiel- oder Kreativraum. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und Zuverlässigkeit.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage direkt am Haus (Kaufpreis: 20.000 EUR). Zudem gibt es ein Stellplatzrecht, für einen kleinen Stellplatz.

Die gelungene Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien: kurze Wege, viel Stauraum und eine klare Struktur. Gleichzeitig besticht die Lage in Germering durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Nachbarschaft und exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die S-Bahn sind bequem erreichbar.

Dieses Reiheneckhaus vereint Platz, Potenzial und Wohnkomfort - eine seltene Gelegenheit, ein echtes Familienhaus in begehrter Lage zu erwerben.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 170.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,213% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie! Stichworte Nutzfläche: 60,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.00