Einfamilienhaus zum Kauf 59.000 € 4 Zimmer 96,4 m² 1.839 m² Grundstück Ermsleben 06463

Einfamilienhaus zum Kauf
59000 €
612 €/m²
4 Zimmer • 96,4 m² • 1.839 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Potenzial und nicht einsehbarem Grundstück in Ermsleben!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1949 liegt in Ermsleben und bietet jede Menge Platz für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Obwohl das Grundstück direkt an die Hauptstraße grenzt, liegt das Haus dank eines Tores und der zurückgesetzten Position im hinteren Bereich geschützt und ruhig. Das ca. 1.839 m² große Grundstück ist von außen kaum einsehbar und eignet sich ideal als familienfreundliches Zuhause, für Tierhaltung oder als großzügiger Gartenbereich.

Die Wohnfläche von ca. 96,39 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bildet eine solide Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und spricht besonders handwerklich begabte Käufer oder kreative Renovierer an, die das Potenzial dieses Objekts nutzen möchten.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer, eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Das großzügige Grundstück bietet eine eigene Hofeinfahrt und einen weitläufigen Garten mit Obstbäumen, der sich hervorragend für Gartenprojekte oder Tierhaltung eignet. Ein Nebengebäude mit Starkstrom, das früher als Stallung genutzt wurde, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Lager.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Hauses zu verschaffen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.839 m² Grundstück
Garage

Objektangaben:
Baujahr: ca. 1949
Grundstücksfläche: ca. 1.839 m²
Wohnfläche: ca. 96,39 m²

Besonderheiten:
Zum Anwesen gehören insgesamt vier Garagen. Eine Garage befindet sich auf dem eigenen Grundstück. Drei weitere Garagen stehen auf fremdem Grund; das Land für diese Garagen ist verpachtet, und der Eigentümer erhält dafür eine jährliche Pacht von insgesamt ca. 325,00 €. Die Garagen selbst gehören dem Pächter, nicht dem Eigentümer.

Außenanlage:
Eigene Hofeinfahrt
Innenhof
Großer Garten mit Obstbäumen, geeignet für Tierhaltung
Nebengelass mit Starkstrom (ehemals Stallung genutzt)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 Flur, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit zusätzlichem Abstellraum, 1 Bad mit Dusche

Obergeschoss:
1 Flur, 1 Wohnzimmer mit Abstellraum, 1 Schlafzimmer,
1 Kinderzimmer

Dachboden:
Ausbaufähig

Keller:
Teilunterkellert

Zustand & Sanierungen:
Fassade aus Backstein, nicht gedämmt
Dach aus den 1980er Jahren, ebenfalls ohne Dämmung
Teilmodernisierung ca. 1994 (Bad, Küche, Wohnzimmer); Verteilerkasten neu, restliche Elektrik überwiegend aus den 1980ern
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 1992/1994, teilweise mit Jalousien
Im Obergeschoss (Kinderzimmer) noch ein altes Holzfenster
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Beheizung über Ofenheizung/Kohle (Abnahme durch Schornsteinfeger erforderlich)

Deutlicher Sanierungsbedarf:
Komplettsanierung und Renovierung notwendig
Entrümpelung durch Käufer erforderlich
Gasanschluss liegt nicht am Haus, aber in der Straße verfügbar

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

59000 €

612,10 €/m²

Provision für Käufer

3.000,00 € inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

63.136 €1

Kaufpreis

59.000 €

Kaufnebenkosten

4.136 €

Notarkosten (1,5%)

885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.950 €

Provision für Käufer (0,01%)

6 €

Grundbucheintrag (0,5%)

295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ermsleben (06463)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ermsleben ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. Die idyllische Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten. Im Ort selbst sind die grundlegenden medizinischen Versorgungsleistungen sichergestellt, und zwei Supermärkte ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung.

Durch die Anbindung an die Bundesstraße 185 erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Ballenstedt und Aschersleben. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Ermsleben bietet somit eine ruhige Wohnlage mit schnellen Verbindungen zu größeren Städten und einem breiten Angebot an Dienstleistungen.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Anika Staat Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen