Bauernhaus zum Kauf
250000 €
1.701 €/m²
7 Zimmer • 147 m² • 2.107 m² Grundstück • frei ab sofort

Familienhaus mit ausreichend Platz und vielen Möglichkeiten

Das Bauernhaus mit Nebengebäuden befindet sich in dem Ortsteil Brand.
Der ehemalige Bauernhof in der Nähe von Haundorf bietet eine großzügige Wohnfläche von 147 m² auf einem weitläufigen Grundstück.

Das Objekt, das etwa 1900 erbaut wurde, ist sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet und kann sofort bezogen werden.
Die letzte Modernisierung erfolgte 1959, das Haus renovierungsbedürftige Objekt bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Der Massivbau mit zwei Geschossen und einem nicht ausgebauten Dach bietet eine solide Grundlage für Umbau- und Renovierungstätigkeiten.

Dem neuen Besitzer wird viel Freiraum für die eigenen Vorstellungen geboten.

Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt aber einen weiteren Raum der als Spezial-Kellerraum genutzt werden kann.

Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen großen Garten der zum entspannen und erholen einlädt. Man kann aber auch sein eigenes Gemüse anbauen und zum Selbstversorger werden.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die behindertengerechte Ausstattung macht es zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Garagen, eine Scheune und ehemalige Stallungen. Das macht es zu einem idealen Anwesen für Familien oder Unternehmen die viel Platz benötigen.
Der Verwendungszweck ist vielfältig, da das Anwesen sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann.

Das Objekt bietet eine interessante Herausforderung für Renovierungs- und Umbauprojekte. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für zukünftige Arbeiten.

Das Dach ist nicht ausgebaut, was Potenzial für einen zukünftigen Dachausbau bietet.

Das Objekt verfügt über zwei Geschosse und insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, was es zu einem idealen Zuhause für größere Familien macht.

Das Objekt kann sofort bezogen werden, was es zu einer attraktiven Option für alle macht, die schnell ein neues Zuhause oder eine neue Geschäftsadresse suchen.

Merkmale

frei ab sofort
2.107 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Holzscheitheizung Baujahr 2008

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.700,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

22.675 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brand, Haundorf (91729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der idyllischen Gemeinde Brand, einem Teil der Gemeinde Haundorf im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken, Bayern, liegt unser charmantes Bauernhaus/Hof. Die Immobilie ist umgeben von der malerischen Landschaft des Fränkischen Seenlands, das seit 1997 als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt ist. Die Gemarkung Gräfensteinberg, in der sich die Immobilie befindet, umfasst mehrere Gemeindeteile.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der Bushaltestelle in Brand (b. Haundorf) in fußläufiger Entfernung von nur 200 m. Für weitere Reisen bietet sich die Zugstation in Gunzenhausen an, die etwa 5,8 km entfernt ist, oder die Autobahnauffahrt Haag an der A 6, die mit dem Auto in etwa 25 km erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Edeka, NORMA und Aldi, sowie die Bäckerei Kleeberger und der Baumarkt Degenhart Eisenhandel. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Realschule sind in der Nähe, während zwei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Im Bereich Gesundheit und Wohlbefinden finden Sie eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine Apotheke in näherer Umgebung. Für die kulinarische Freude bietet Gräfensteinberg ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie eine Bar für das Nachtleben. Kulturelle Angebote umfassen ein Kino und einen Wasserpark, während Sportbegeisterte den MSC Eichenberg e.V., den FC Frickenfelden oder den Bolzplatz nutzen können.

Die Natur liegt direkt vor der Tür, mit dem Hindenburgpark und dem Naturreservat Brombachmoor in näherer Umgebung, ideal für Spaziergänge und Erholung. Unsere Immobilie bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, Erholungsmöglichkeiten und guter Infrastruktur, ideal für alle, die das Landleben lieben, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1959