Bungalow zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 125 m² 559 m² Grundstück Wulfen Dorsten 46286

Bungalow zum Kauf
369000 €
2.952 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 559 m² Grundstück

Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage

Dieser im Jahr 1978 erbaute Okal-Bungalow vereint zeitlose Architektur mit einer barrierearmen Bauweise und bietet auf einer Ebene ein großzügiges Raumkonzept. Mit rund 125 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern eröffnet sich hier ein Zuhause, das gleichermaßen Familien, Paare oder auch Menschen im besten Alter anspricht, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch große Fensterfronten fällt viel Tageslicht hinein und eröffnet den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre.

Drei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Nutzung - ob als gemütliches Elternschlafzimmer mit Ruhecharakter, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Das hochwertig sanierte Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie das ebenfalls modernisierte Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine zusätzliche Infrarotheizung rundet das angenehme Wohnklima ab.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde im Jahr 2021 ein Gasanschluss gelegt, die Fenster auf der Westseite bereits 2016 durch bodentiefe, einbruchhemmende Kunststofffenster ersetzt, das Vordach am Eingangsbereich erneuert sowie Garage und Garagentor modernisiert. Auch die Terrasse ist vorbereitet und wartet nur darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die vorhandene Elektrorheizung überzeugt durch ihre Wartungsarmut und ermöglicht bereits heute einen sehr guten Energieverbrauchswert von 49 kWh/(m²*a). Wer möchte, kann dank des vorhandenen Gasanschlusses jederzeit problemlos auf eine moderne Gasheizung umsteigen und so zusätzliche Gestaltungsspielräume nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel Platz für Hobbys, Stauraum oder weitere Gestaltungsideen. Auf dem rund 559 m² großen Grundstück genießen Sie einen eingewachsenen Garten mit etwa 374 m² Grünfläche, der viel Privatsphäre schenkt und ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen ist. Besonders hervorzuheben ist der private Charakter des Grundstücks: Der Garten ist nahezu uneinsehbar und von viel Grün umgeben, wodurch ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre entsteht - ein echtes Plus für alle, die einen Rückzugsort suchen, der dennoch bestens angebunden ist.

Eine Garage mit elektrischem Tor, ein praktischer Abstellraum sowie die barrierearme Bauweise machen diesen Bungalow zu einem Zuhause, das Komfort, Geborgenheit und Zukunftsfähigkeit verbindet - ein Ort, den Sie unbedingt entdecken sollten.

Merkmale

559 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.952 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

413.538 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

44.538 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wulfen, Dorsten (46286)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die sich durch viel Grün und eine harmonische Nachbarschaft auszeichnet. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre fernab vom Großstadtlärm, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken - sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Pendler die gute Verkehrsanbindung schätzen: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtzentren in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge durch nahegelegene Wälder, Fahrradtouren auf gut ausgebauten Radwegen oder ein gemütlicher Nachmittag in den umliegenden Cafés - hier verbinden sich Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Sportvereine, kulturelle Angebote und Restaurants runden das vielfältige Umfeld ab.

Besonders spannend ist die aktuelle Entwicklung rund um den Wulfener Markt: Mit dem groß angelegten Zukunftsprojekt entsteht hier ein völlig neu gestaltetes Zentrum, das nicht nur als Marktplatz und Treffpunkt für die Nachbarschaft dient, sondern auch mit großzügigen Grünflächen, einem Park und modernen Aufenthaltsbereichen neue Lebensqualität in die Umgebung bringt. Der künftige Markt wird zum Herzstück des Stadtteils - ein Ort, an dem Einkaufen, Begegnung, Kultur und Natur miteinander verschmelzen. Bewohner profitieren damit nicht nur von der bestehenden guten Infrastruktur, sondern auch von einer dynamischen und attraktiven Weiterentwicklung der gesamten Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/iNlR Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 374,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert