Mehrfamilienhaus zum Kauf 115.000 € 130 m² 140 m² Grundstück Waltershausen 99880

Mehrfamilienhaus zum Kauf
115000 €
885 €/m²
130 m² • 140 m² Grundstück

Nur ca. 884 € / m²: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 WE und neuer Heizung in Waltershausen

Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Waltershausen.

Die Immobilie wurde zuletzt um ca. 2003 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Die insgesamt drei Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten eine vermietbare Wohnfläche von ca. 130 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht dieses Objekt ein breites Spektrum an potenziellen Mietern an.

Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 5,18 € / m² besteht eventuelles Mietsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus einem soliden Objektzustand, der attraktiven Rendite und den Möglichkeiten zur Weiterentwicklung macht dieses Immobilienangebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Merkmale

140 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

884,62 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 4.000,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,03
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.089,20 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

123.050 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

8.050 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waltershausen (99880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waltershausen ist eine wirtschaftlich solide Kleinstadt im Landkreis Gotha und profitiert von ihrer zentralen Lage in der wirtschaftsstarken Achse zwischen Erfurt, Gotha und Eisenach. Mit rund 12.000 Einwohnern und einer guten Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B88 ist der Standort infrastrukturell bestens erschlossen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die stabile lokale Wirtschaft, ansässige mittelständische Betriebe und die Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten in Gotha und Eisenach tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandorts bei.