Gepflegtes Wohnhaus mit Praxisfläche in Kalletal-Hohenhausen
Inmitten des charmanten Ortskerns von Kalletal-Hohenhausen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit vermieteter Praxisfläche als wahres Schmuckstück mit Charakter. Das Ensemble aus Bruchstein und Fachwerk verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ästhetik, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt und zugleich ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die solide Ausstattung. Die Praxis im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Zusätzlich sind zwei Wohneinheiten ebenfalls vermietet, was das Haus zu einer renditestarken Kapitalanlage macht. Die Elektrik wurde im Jahr 2007 erneuert, die Fenster sind doppelt verglast und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung - alles Merkmale, die für einen modernen und zuverlässigen Gebäudebetrieb sprechen.
Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten, der sich direkt an einen kleinen Bachlauf schmiegt und eine grüne Oase der Ruhe bildet - ein seltener Luxus in zentraler Lage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Ob als renditestarke Investition oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses hĂĽbsche Fachwerkhaus mit Geschichte und Zukunft ist eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.
Merkmale
328 m² Grundstück
Keller
Terrasse
EG - ca. 85m² Praxisfläche - 4 Zimmer und Bad OG - ca. 85m² Wohnfläche - 3 ZKB DG - ca. 85m² Wohnfläche - 4 ZKB
Kaltmiete p.a. - 15.720,- € sofort ca. 6% Rendite bezogen auf den Kaufpreis Die Mieten sind entwickelbar
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.054,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenhausen, Kalletal (32689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gepflegte und hübsche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im direkten Zentrum von Hohenhausen. Das Kalletal ist infrastrukturell gut angebunden. Die A2 ist schnell erreicht und für Pendler zeigt sich die Nähe zu Orten wie z.B. Rinteln (17 km), Bad Oeynhausen (20 km), Herford (20 km), Bad Salzuflen (17 km) und Lemgo (12km) als durchaus attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Elektrik neu in 2007 Gasheizung aus 1989 Kunststofffenster doppeltverglast aus ca. 1995 Bruchstein / Fachwerk
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
