Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 370.450 € 4 Zimmer 110 m² Wellen 39167

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
370450 €
3.368 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

Wohlfühlgarantie inklusive - im Flair 110 in Wellen

Flair 110 - Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst.

Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die sich nach Zuhause anfühlen.

Das Flair 110 gehört zur zweiten Kategorie - mit offenen, hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und genau der Atmosphäre, die Familien, Paare und alle, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind, so sehr schätzen.

Schon beim Eintreten spürt man: Hier ist Platz zum Leben. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses - ein Ort für Gespräche, gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder spielende Kinder. Die großen Fensterflächen lassen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine warme, einladende Stimmung.

Die offene Küche fügt sich harmonisch ein - sie verbindet das Praktische mit dem Sozialen und macht Kochen zu einem Erlebnis, das alle verbindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und Struktur im Alltag sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ausgewogenes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für kreative Momente. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht bietet Platz für entspannte Routinen - ob als frische Dusche am Morgen oder als warmes Bad am Abend.

Das Flair 110 steht für modernes, behagliches Wohnen - mit klaren Linien, einem stimmigen Raumgefühl und genau dem richtigen Maß an Raum und Freiheit. Es ist ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - heute, morgen und übermorgen.

Ein Haus, das mehr ist als vier Wände - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.

Merkmale

Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensmittelpunkt und der Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Schon in der Grundausstattung steckt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl von Anfang an.

-Fußbodenheizung - für warme Füße und kuschelige Abende

-Energiesparende Wärmepumpe - nachhaltig, effizient und zukunftssicher

-Frischluft-Lüftungsanlage - gesundes Wohnen mit Wohlfühlklima

-Massive Bauweise auf solider Bodenplatte - ein Fundament fürs Leben

-Rollläden an allen Fenstern - mehr Schutz und Privatsphäre

-Bäder mit stilvoller Fliesenausstattung - Ihr täglicher Wellnessmoment

-Komplette Hauselektrik, Fenster und Türen - alles durchdacht und sofort bezugsfertig

-Vorrüstung Photovoltaik & E-Mobilität - bereit für die Zukunft

-Schlüsselfertige Übergabe - Sie ziehen nur noch ein

-Hausbau-Schutzbrief - maximale Sicherheit für Ihr Projekt

Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihnen wächst und Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt - weil an alles gedacht wurde.

Ihre Vorteile mit Town & Country Haus Magdeburg

Mit uns bauen Sie nicht irgendein Haus - Sie bauen Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner aus der Region, der Ihnen Sicherheit, Klarheit und echte Verlässlichkeit bietet:

-Festpreisgarantie - volle Kostensicherheit ab Vertragsunterschrift

-Bauherren-Schutzbrief & Bauzeitgarantie - wir lassen Sie nicht allein

-Über 40.000 gebaute Häuser deutschlandweit - Erfahrung, die Vertrauen schafft

-Persönliche Begleitung & transparente Kommunikation - damit Ihr Hausbau Freude macht

Ein Haus, das nicht nur gebaut wird - sondern ein Zuhause, das für Sie und Ihre Familie gedacht ist.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

370450 €

3.367,73 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

396.382 €1

Kaufpreis

370.450 €

Kaufnebenkosten

25.932 €

Notarkosten (1,5%)

5.557 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.523 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.852 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellen (39167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In ruhiger Randlage des Ortsteils Wellen, der zur lebendigen Gemeinde Hohe Börde gehört, wartet dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 749 m² zu einem m2 Preis von 193,59 € auf seine neuen Eigentümer. Die Ghagenstraße ist eine ruhige Stichstraße, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und moderner Einfamilienhausbebauung - ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität legen.

Der Ortsteil Wellen bietet ein charmantes, dörfliches Umfeld mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind vor Ort oder in den Nachbarorten schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Magdeburg, Oschersleben und den umliegenden Gemeinden.

Die Gemeinde Hohe Börde zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegene Autobahn A2 erreichen Sie Magdeburg und Helmstedt in kurzer Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Wellen zuverlässig an die Region an - Pendler profitieren hier von einer idealen Lage zwischen Natur und Stadt.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Weite Felder, kleine Wälder und ein aktives Vereinsleben schaffen einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Für Abwechslung sorgen zudem die nahegelegenen kulturellen Angebote und Veranstaltungen in den umliegenden Städten.

Das Baugrundstück ist voll erschlossen - Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden. Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauplanung vor.Gleichzeitig haben Sie die Freiheit, Ihre individuelle Hausidee umzusetzen.

Die Umgebung überzeugt durch ihre gepflegte Einfamilienhaussiedlung, die eine ruhige Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld bietet. Ein liebevoll angelegter Garten rundet das Bild von einem Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre ab.

Ein Baugrundstück mit großem Potenzial in begehrter Lage - perfekt für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in familienfreundlicher, naturnaher Umgebung erfüllen möchten. Ob mit vorhandener Planung oder eigener Idee: Hier schaffen Sie Ihr persönliches Zuhause in der Hagenstraße in Wellen.

Weitere Informationen

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Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Besuchen Sie unser Musterhaus und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt.

Spazieren Sie durch die hellen, großzügigen Räume, entdecken Sie clevere Grundrisslösungen und lassen Sie sich von der wohnlichen Atmosphäre inspirieren. Ganz gleich, ob Sie schon konkrete Pläne haben oder einfach erste Ideen sammeln möchten - eine Besichtigung ist der perfekte Schritt, um Ihrem Traumhaus ein Stück näher zu kommen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Haus MagdeburgMaklerbüro

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2luxl5p

Referenznummer: 4374651

Town & Country Haus Magdeburg

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