Zum Verkauf steht ein ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Andreasvorstadt in Erfurt. Dieses attraktive Anlageobjekt, erbaut im Jahr 1920, besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Auf einem Grundstück von etwa 283 m² bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 230 m². Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1994 umfassend modernisiert, was seine Wertbeständigkeit und den gepflegten Charakter unterstreicht.
Dieses Haus vereint attraktive Wohnräume mit gewerblicher Nutzung und bietet somit eine vielseitige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Erfurt. Die Lage in der Andreasvorstadt gewährleistet eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Nachfrage.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Gebäude zu erwerben und profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage in einer der aufstrebendsten Lagen von Erfurt.
Merkmale
283 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
910000 €910.000 €
1.459,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,92 Nettorendite Soll in %: 6,92 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.006.187 €1
Kaufpreis
910.000 €
Kaufnebenkosten
96.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.487 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andreasvorstadt, Erfurt (99092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten und lebhaften Gegend von Erfurt, die eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnkomfort bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Architektur und eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Privatanleger als auch für Gewerbetreibende von großem Interesse ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie kulturelle Highlights, die das städtische Leben bereichern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut ausgebaut, was eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums und anderer Stadtteile gewährleistet. Diese Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt sowohl für Geschäftsaktivitäten als auch für ein angenehmes Wohnerlebnis im Herzen von Thüringen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 625,00 m², vermietbare Fläche: 625,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen
