Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder visionäre Eigennutzer. Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² eröffnet sich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend modernisiert werden - eine perfekte Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und neuen Glanz zu verleihen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder zusätzliche Bebauungsideen bietet. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sorgt für viel Sonne und ein angenehmes Wohngefühl im Außenbereich. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine praktische Doppelgarage sowie eine Öl-Zentralheizung.
Das Objekt ist bereits frei und ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung mit den Sanierungsarbeiten zu beginnen.
Merkmale
870 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Teppich
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1979
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.791,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göggingen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet. Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete. Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt. Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar. In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten,sowie Grund- und Mittelschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater. Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
