Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Gersthofen
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gersthofen. Das Haus liegt im südöstlichen Teil von Gersthofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an B17 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 53,3 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia. Die Küche ist separat angeordnet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) der optional für 15.000 Euro erworben werden kann sowie ein Kelleranteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.06.2012. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200,- Euro.
Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 308,- €/mtl. und setzen sich wie folgt zusammen:
Die Erhaltungsrücklage für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024 : 172.275,82 €; anteilig entfallen auf die Wohnung: 2.680,05 €
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.219,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gersthofen liegt im Landkreis Augsburg im bayerischen Schwaben und zählt rund 21.000 Einwohner. Die Stadt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Augsburg. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B17 und die A8 sowie den Bahnhofe Gersthofen ist die Region sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch München oder Ulm sind über die Autobahn gut angebunden. Gersthofen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Stadt vorhanden. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Zudem laden die umliegenden Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. So vereint Gersthofen die Vorteile städtischen Lebens mit einem hohen Erholungswert.
