Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Garten in Top-Lage
Dieses leerstehende Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger, naturnaher Lage von Bergheim-Kenten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur sofortigen Neuvermietung mit hohem Mietertrag.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 751 m² gelegen und direkt an der Erft, eröffnet das gepflegte Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur klassischen Vollvermietung, zur Kombination aus Vermietung und teilweiser Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit...
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Merkmale
Bezug: Sofort
751 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
2.024 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Nettorendite Soll in %: 4,11 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
850.611 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
91.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kenten, Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Bergheims, im ruhigen Stadtteil Kenten. Die Umgebung überzeugt mit viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft - ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Die Nähe zur Erft sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den nahegelegenen Bahnhof und die Autobahn A61 ist Kenten auch für Pendler attraktiv. Kapitalanleger profitieren von stabiler Nachfrage, Eigennutzer von der seltenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.45
