Für Kapitalanleger - Rendite 7,23% - Zweifamilienhaus im Bürgereschviertel von Oldenburg
** Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor **
Altbauvilla im beliebten Bürgereschviertel – Zeitlose Eleganz trifft Modernität In der lebhaften und beliebten Lage des Bürgereschviertels, nur wenige Gehminuten von der Oldenburger Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese Gründerzeitvilla mit zwei Wohneinheiten. Das architektonische Schmuckstück aus der Blütezeit des 19. Jahrhunderts wurde liebevoll saniert, behutsam modernisiert und 2011 durch einen stilvollen Anbau erweitert.
Charakter & Charme: Hohe Decken, originale Kassettentüren und großzügige Fensterfronten verleihen den Räumen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Gelungene Sichtachsen und eine intelligente Grundrissgestaltung unterstreichen den harmonischen Fluss zwischen historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Wohnen auf höchstem Niveau: * das Obergeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar * Großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit hochwertigen Oberflächen * Stilvoll renovierte Badezimmer * Praktische Extras: Teilkeller, Werkstatt, Abstellräume + 2 Garagen * der Hof ist gepflastert und bietet ausreichend Platz für 2 weitere Pkw-Stellplätze * der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein
VERMIETUNG * Das Objekt kann vermietet übergeben werden. * Die Mieteinnahme SOLL Nettokalt 39.744,00 Euro p.a. * Die Mietrendite beträgt somit 7,23% - durch die Vermietung im Bereich studentisches Wohnen, Ferienwohnung oder möblierte Langzeitmiete lässt sich der Ertrag noch erheblich steigern
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
775 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1894
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.909,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Prozent** Käufercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Siehe unter "MAKLERCOURTAGE"
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donnerschwee, Oldenburg (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Exklusive Stadtoase in Oldenburg Diese erstklassige Immobilie liegt in einer sehr guten Lage Oldenburgs – einer harmonischen Symbiose aus moderner Architektur, historischem Charme und dem typisch Oldenburger Flair mit liebevoll gestalteten „Hundehütten“. Das Viertel besticht durch seine Nähe zum pulsierenden Stadtkern, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur für höchste Ansprüche * Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an die lebendige Fußgängerzone mit Boutiquen, Fachgeschäften und gemütlichen Cafés. * Bildung & Gesundheit: Renommierte Schulen, erstklassige ärztliche Versorgung und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. * Mobilität: Kurze Wege zum Hauptbahnhof sowie zu Hauptverkehrsadern für Pendler.
Kultur & Lifestyle im Herzen der Stadt Als ehemalige Residenz- und lebendige Universitätsstadt bietet Oldenburg ein einzigartiges kulturelles Angebot: Vom prachtvollen Oldenburger Schloss über das Staatstheater bis zur EWE Arena für sportliche Großevents. Kunstliebhaber schätzen das Horst-Janssen-Museum, während die Weser-Ems-Halle als Veranstaltungsmagnet gilt. Die markanten Türme von St. Lamberti thronen über der Stadt und unterstreichen die historische Identität. Dynamische Universitätsstadt mit 17.000 Studenten.
Grünflächen & Erholung Trotz urbaner Lebendigkeit überrascht die Lage mit idyllischen Parks und Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge am Schlossgarten oder Entspannung in kleinen Stadtparks – hier verbindet sich das Flair einer Metropole mit der Ruhe einer Gartenstadt.
Perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne Die ehemalige Residenzstadt bezaubert mit klassizistischen Altbauten, einer jungen, dynamischen Studentenkultur und einer lebendigen Gastroszene. Dieses Quartier ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil – ideal für Anspruchsvolle, die Urbanität und Exklusivität schätzen.
Entdecken Sie die einzigartige Lage – wo Stadtleben auf Erholung trifft und Geschichte mit Zukunft verbindet.
Weitere Informationen
** MAKLERCOURTAGE
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises.
Die Höhe der Maklercourtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
* HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
SONSTIGES
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen.
Ihr Team von Bottner Immobilien
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
