Baden-Baden, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage
Angeboten wird eine modernisierte und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Baden-Baden Oos.
Das Entree bildet ein länglicher Flur über den Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Unmittelbar rechts neben dem Eingang liegt das bereits modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine, für die aber bei Bedarf auch ein Anschluss im Keller geschaffen werden kann. Es folgt die hell ausgestattete Küche. Am Ende des Flurs liegt das gut dimensionierte Schlafzimmer, das an zwei Wänden Platz für Schlafzimmerschränke bietet.
Vom Eingang gesehen, ist dem Bad gegenüber links, das Kinder- oder auch Arbeitszimmer, dass sich durchaus auch als Schlafzimmer eigenen würde. Auf dieser Seite folgt der Zugang zum Wohn-Esszimmer, dem größten Raum der Wohnung mit Ausgang zum Balkon. Der zur Gartenseite liegende Balkon ist gut nutzbar, angemessen groß und wird in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem "zweiten Wohnzimmer" lancieren.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein Speicherplatz und ein eigener Kellerraum. In einem gemeinschaftlich zur Verfügung stehenden Raum, kann bei Bedarf auch ein Fahrrad abgestellt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Garage
Die Wohnung ist sehr gepflegt, Bad u. Küche sind gefliest, in den weiteren Räumen und im Flur ist ein Laminatboden in Fliesen bzw. Holzoptik verlegt. Die Fenster sind zweifachverglast, wurden allesamt erneuert und sind aus weißem Kunststoff. Die obere Geschossdecke des Hauses ist bereits gedämmt und 2017 wurde eine neue Heizung eingebaut.
Die Wohnung wird von den EigentĂĽmern bewohnt und wird zeitnah nach Absprache frei.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.320 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oos, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral gelegen, in nächster Nähe zum Wörthböschelpark, erreichen Sie von hier aus bequem zu Fuß die verschiedensten Geschäfte, so auch den Bahnhof Baden-Baden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal und auch der Anschluss der Autobahn A5 ist in zwei bis drei Minuten schnell mit dem Wagen erreicht. Mit dem Bus oder dem eignen Auto erreichen Sie die Stadtmitte in gut 5 bis 10 Minuten.
Die Lage ist belebt, aber zugleich auch ruhig. Durch die unmittelbare Nähe zum Wörthböschelpark, wohnen Sie hier auch sehr naturverbunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit:
Sie suchen eine helle, gut geschnittene, modernisierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Stadtteillage mit Balkon, eigenem Kellerabteil und Garage, dann werden Sie hier ggf. fĂĽndig.
Nutzen Sie die Gelegenheit uns vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
