Tiefgaragenstellplatz zum Kauf 11.880 € Rheindahlen Mönchengladbach 41179

Tiefgaragenstellplatz zum Kauf
11880 €
990 €/m²

PKW-Stellplatz in einem modernen MFH/ rollstuhlgerecht/ MITTEN DRIN - CITY-RH/ nähe Borussia-Stadion

++ Barrierefrei ... per Aufzug im Wohnhaus oder über die Einfahrt-/ Ausfahrt der Tiefgarage = ergo auch Rollstuhlgerecht. ++ Eine Eigennutzung ist nach dem Kauf (der akt. Mietvertrag enthält die dann vorteilhafte Kündigungsfrist, von lediglich 1 Monat) problemlos möglich. ++ IST-MIETE: Die aktuelle mtl. Miete beträgt: 50 Euro monatlich. ++ Der aktuelle Hausgeld Abschlag-Betrag beträgt aktuell 15 Euro monatlich. Diese 15 Euro an Nebenkosten / Hausgeld Zahlung beinhalten: a) 5.-- an Instandhaltungs-Rücklage b) 10.-- = voll umlagefähig, absetzbar c) 0.-- = keine nicht umlagefähigen NK ++ Aktuelle & künftige MIETEN: IST-Miete: 50.-- Netto Ist-Miete: 35.-- IST-Miete nach Kauf: 60.--** Netto IST-Miete nach Kauf: 45.--** SOLL-Miete bei neuen MV: mind. 80.-- Netto Soll-M b. neuen MV: mind. 65.-- ++ RENDITE-FAKTOREN: Bei 60.-- an IST-Miete (direkt nach Ihrem Kauf) ergibt dies einen Kaufpreisfaktor von 16,5 -fach. Bei 80.-- (an neuer ... möglichen Mindest-Miet-Höhe) an SOLL-Miete (nach einem Mieter-Wechsel) ergibt dies einen Kaufpreisfaktor von 12,4 -fach. ++ Hinweis zu ** : Nach Ihrem Kauf ist eine sofortige Miet-Steigerungen, auch rechtlich, möglich. Daher können Sie die Miete um bis zu 20 % erhöhen, wodurch Sie dann 60.-- an Miete mtl. erhalten und am Ende damit 45.-- mtl. / 540.-- per anno = an netto Miet-Einnahmen erwirtschaften. ##

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Tiefgarage

Eine saubere Tiefgarage, eine intakte Eigentümer-WEG Hausgemeinschaft, Die gesamten 23 PKW-Stellplätze, in der Tiefgarage, verfügen an Ausstattungen: - elektrisches Rolltor - Ein-/ Ausfahrt via Schlüssel o. Sender - kein Sanierungsstau ... trotzdem - ausreichende, gute WEG-Rücklagen ++ Die Tiefgarage ist übersichtlich und der Stellplatz ist trocken sowie auch sehr gut befahrbar ... da dieser als erstes, direkt hinter der Ein-/ Ausfahrt liegt. ++ Ihr erster KONTAKT zu uns: Ihre Anfrage stellen Sie bitte über den Anfrage-Button (hier in der online Anzeige enthalten). Eine direkte, weitere Bearbeitung ist dann nur möglich (EU-Datenschutz) wenn Sie uns alle 4 folgenden, persönlichen Daten mit nennen / übersenden: - Ihren Vor-/ Zunamen - eine Telefon-Nr. - Ihre aktuelle Wohnanschrift - Ihre persönliche E-Mail-Adresse* * Bitte keine Mail-Adresse welche Sie von / über einem online-Portal automatisch erhalten haben. Diese, von Immobilien-Portalen gerne erstellten Mail-Adressen beinhalten / bescheren Ihnen im Anschluss nämlich dann die berühmt / berüchtigten und daher unerwünschten Anrufe für / zu: Kalt-Akquise ... Verkaufs-Angebote / Werbung / Belästigungen. ##

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1975
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

11880 €

990 €/m²

Preis pro Stellplatz

14910 €

Provision für Käufer

Fest-Honorar: 1.190 Euro ... fällig am Tag der Beurkundung (RG-Summe akt. MwSt. frei).

Geschätzte Gesamtkosten

11.880 €1

Kaufpreis

11.880 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Rheindahlen, Mönchengladbach (41179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Der Tiefgaragen-Stellplatz ist in 41179 Mönchengladbach ‑ Rheindahlen. ++ Allgemeine Lage: Die Tiefgarage liegt im Stadtteil Rheindahlen, MITTEN IN DER CITY / am Marktplatz ... im Westen von Mönchengladbach. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit Wohnbebauung und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Die Straße ist etwa 849 Meter lang und Teil eines gemischt genutzten Wohnquartiers mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Arztpraxen. ++ Infrastruktur & Anbindung /öffentliche Verkehrsmittel: Die Immobilie liegt zentral in Rheindahlen, mit guter Anbindung an den Busverkehr und Nähe zur Bahn. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen sowie der Bahnhof Rheindahlen (ZOB), von dem aus zahlreiche Linien sowohl Richtung Mönchengladbach als auch in umliegende Orte verkehren. Fußläufig erreichbar in ca. 5 Minuten. ++ Nahversorgung: Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Apotheken, Ärzte ... auch bis in die City / dem Marktplatz von Rheindahlen hin. Alle liegen quasi um die Ecke und den Anfang erreichen Sie schon nach einem Fußweg von nur, ca. 50 Metern. ++ Verkehrsanbindungen: Die Lage bietet kurze Wege zur A 61 (z. B. Anschlussstelle MG‑Rheydt o. MG-Hardt) und zu weiteren Hauptverkehrsadern ... so dass Fahrten zu etlichen Zielen = unproblematisch / fix möglich sind. So unter anderem auch nach MG / zum Borussia-Stadion / dem Hockey-Stadion / dem Sparkassen-Park / die Red-Box Event-Area / zur City von MG / nach MG-Holt o. MG-Hardt / nach Viersen / nach Erkelenz. Sogar zu etwas weiter entfernt gelegenen Orten ... wie z.b. Köln / Düsseldorf / Nettetal / Venlo. Auch diese Orte sind, innerhalb 30 bis 45 Minuten an PKW-Fahrzeit = jeweils fix zu erreichen. ##

Weitere Informationen

Der zu erwerbende PKW-Stellplatz ist Teil einer WEG, im UG eines gepflegten, modernen Mehrfamilien-Haus. Der Stellplatz ist an keine der Wohnungen gekoppelt ... sondern verfügt über ein eigenes, separates Grundbuch. ++ RECHTLICHE HINWEISE: a) Erstellung des Exposé: Alle enthaltenen Daten sind uns vom Eigentümer (teils über die HV) per Unterlagen o. persönlichen Angaben übermittelt worden. Wir werden, können hierbei, daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, (Inhaltlich somit rechtlich nicht verantwortlich) für Sie tätig werden. ++ b) § 80 Abs. 4 GEG: Erklärung/ Energieberatung d. BV.-Verbraucher Zentrale BV, über den Link: https:// verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/ stationaere-beratung/?cn-reloaded=1 ++ c) Makler-HONORAR ... gesetzlich vorgeschriebene Info: Zahlbar ist bei Kauf, vom Käufer an uns, hierbei keine prozentuale Summe, sondern dieses Mal ein Fest-Summen-Honorar ... in Höhe von 1.190 Euro. (aktuell agiert unsere Fa. in 2026 noch MwSt. frei). ++ Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag. Dies nur zur Info der neusten Gesetzesänderung. ++ Eine Makler Honorar-Summe ist verdient / rechtswirksam und somit, daher offiziell = auch fällig: Am Tag der Beurkundung. ##