6 Zimmer • 167 m² • 329 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
224000 €224.000 €
1.341 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 329 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Zweifamilienhaus in Furtwangen
Kurzbeschreibung
Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte
Objekt
Dieses charmante Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1895 befindet sich in einer zentralen Lage von Furtwangen und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Renovierung. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen vorhanden. Die Stadtmitte ist fußläufig sehr gut erreichbar und lädt Sie in Cafés, Restaurants sowie in kulturellen Einrichtungen zum Verweilen ein. Zum Objekt gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze, was den Besitzern eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Der Massivbau ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, in dem sich eine Brunnenstube befindet. Das Wasser hieraus sammelt sich in einem stabilen Steinbrunnen neben dem Hauseingang. Ebenso bietet Ihnen die vorhandene Terrasse die Möglichkeit, Ihren Feierabend im Freien zu genießen. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und einen separaten Ausgang zum Rößleplatz. Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über vier Geschosse. Das Dach ist nicht ausgebaut, was Ihnen weitere Möglichkeiten für eine Erweiterung oder Modernisierung lässt. Die Wasser- und Stromversorgung im Dachgeschoss wurde bereits vom Besitzer geplant, Vorbereitungen hierfür wurden getroffen. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen getätigt. U.a. wurde 2015 die hintere Dachhälfte neu eingedeckt, 2015 erfolgte ebenso der Einbau einer neue Gas-Etagenheizung und 2021 wurde der Breitbandanschluss ins Haus gelegt.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit je einer 3-Zimmer-Wohnung. Hier erwartet Sie ein breites Nutzungspotenzial. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, das Erdgeschoss ist frei und kann sofort bezogen werden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Denkmalschutz, der das Objekt zu einem einzigartigen und geschichtsträchtigen Besitz macht. Der Zustand des Gebäudes weist Modernisierungspotential auf, was Ihnen die Chance bietet, die Immobilie - in Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden - nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie die sich evtl. daraus ergebenden Vorteile.
Durch eine liebevolle Renovierung kann der zukünftige Eigentümer des Hauses dessen ursprünglichen Charme bewahren. Deshalb eignet sich das Wohnhaus als einzigartige Gelegenheit für Käufer, die Individualität und den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Über Ihren Anruf freuen wir uns.
Merkmale
frei ab sofort
329 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
1.341,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.644,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
247.677 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
23.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Furtwangen (78120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Furtwangen mit seinen knapp 10.000 Einwohnern ist eine weithin bekannte Uhren- und Schulstadt. Zwischen 850m und 1.150m.ü.M. liegt Furtwangen landschaftlich reizvoll im Quellgebiet der Donau. Eine florierende Wirtschaft, Sehenswürdigkeiten und das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot machen die Uhrenstadt attraktiv. Das "Deutsche Uhrenmuseum" ist hier zu Hause und ebenso die renommierte Antik-Uhrenmesse. Über 120 Vereine und zahlreiche private Initiativen erfüllen die Stadt mit einem reichen kulturellen Leben. Darüber hinaus bietet Furtwangen ein vielfältiges und lebendiges Umfeld mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit acht Fakultäten und 35 Studiengängen an den drei Standorten Furtwangen, Villingen-Schwenningen sowie Tuttlingen bietet die Hochschule Furtwangen ihren ca. 4.100 Studenten ein großes Studienangebot. Unser Objekt liegt etwa 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu vielen Annehmlichkeiten. Die Bushaltestelle "Furtwangen Rößleplatz" befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
