Historisches Wohn- und Gewerbeobjekt im ehemaligen Rittergut Friesen, Reichenbach
Ihr neues Zuhause mit Geschichte und Zukunft Willkommen in einem einzigartigen Immobilienjuwel mit historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im malerischen Friesen - einem Ortsteil des traditionsreichen Reichenbach im Vogtland. Dieses besondere Objekt, das einst Teil des ehemaligen Ritterguts Friesen war, besticht durch seine historische Substanz, gepaart mit modernem Potenzial.
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1860 errichtete Gebäude wurde in Teilen während der DDR-Zeit ausgebaut und vereint heute den Charakter eines Kulturdenkmals mit einer praktischen Wohn- und Gewerbenutzung: - Baujahr: ca. 1860 mit Teilaufbau in DDR-Zeit - Grundstücksgröße: ca. 721 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 285 m² - Erdgeschoss: 133,87 m² gewerblich genutzte Werkstatt-/Gewerbefläche, aufgeteilt auf zwei großzügige Räume, sofort nutzbar - Obergeschoss: 151,23 m² Wohnfläche im Rohbauzustand - ideal für Ihre individuelle Traumverwirklichung oder Umsetzung des vorliegenden Baukonzeptes
Ausstattung & Zustand - Gewerbeanteil mit neuer Elektrik (2009) und einem elektrischen und einem manuellen Rolltor - 2010 umfassend sanierte Fenster sowie vollständiger Innen- und Außenputz - Starkstromanschlüsse sowie Wasseranschluss im Außenbereich der Gewerbeeinheit vorhanden - das Obergeschoss benötigt noch eine Modernisierung, bietet jedoch eine exzellente Grundlage für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen in historischem Ambiente
Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nehmen Sie diese seltene Gelegenheit wahr und gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit Geschichte - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
721 m² Grundstück
10 Stellplätze
Highlights im Überblick:
- einzigartiges, denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charakter - Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück - sofort nutzbare Werkstatt mit moderner Ausstattung - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Wohnbereich - große Scheune als zusätzlicher Lagerraum auf angrenzendem Flurstück (separat erwerbbar) - hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur - ideal für Liebhaber historischer Architektur mit Flair und Zukunft
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
438,60 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.100 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.875 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schneidenbach, Reichenbach im Vogtland (08468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friesen liegt nordwestlich des Stadtkerns von Reichenbach im Vogtland, eingebettet in die reizvolle Natur des sächsischen Vogtlands. Die Bundesstraße B94 verläuft direkt durch Friesen (Entfernung zum Ortskern ca. 400m) und verbindet die Stadt verkehrsgünstig (nächste Haltestelle ca. 400m) mit den nahegelegenen Orten Reichenbach und Greiz.
- Reichenbach im Vogtland: große Kreisstadt mit ca. 20.000 Einwohnern, ausgezeichneter Infrastruktur und kulturellem Angebot - schnelle Anbindung an die Autobahn A72 in wenigen Fahrminuten - idyllische Lage mit hohem Freizeitwert in einer traditionsreichen Region Sachsen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 134,00 m²
