Mehrfamilienhaus zum Kauf

869000 €869.000 €

2.373 €/m²

16 Zimmer  •  413 m²  •  1.318 m² Grundstück

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Alchen, Freudenberg (57258)

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In einem ruhigen Ortsteil von Freudenberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 413 m² zuzüglich ca. 70 m² Nutzfläche verteilen sich fünf abgeschlossene Wohnungen, die Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 136 m² bieten. Eine der Einheiten ist als Maisonettewohnung gestaltet und verleiht dem Objekt zusätzlichen Wohncharakter. Diese Maisonettewohnung verfügt darüber hinaus über eine Außentreppe, die über den Balkon einen direkten Zugang ins Freie bietet.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, sodass die Bewohner stets einen direkten Zugang ins Freie genießen können. Die Bäder und Bodenbeläge wurden teilweise modernisiert, die Ausstattungsqualität ist insgesamt gehoben. Die Fassade wurde teilweise gestrichen - neu gestrichen wurde insbesondere der Dachüberstand aus Holz, der Haussockel sowie die Garagen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird das Haus über moderne Brennwert-Etagenheizungen.

Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt 1.318 m² und bietet neben einem naturnahen Ambiente mit Waldrandlage und Bachlauf auch drei Garagen mit elektrischem Antrieben sowie drei zusätzliche Stellplätze. Der Freizeitwert ist hier besonders hoch.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000 Euro, was dieses Objekt zu einer soliden und langfristigen Investition macht. Für eine klare rechtliche Grundlage sorgt die bereits vorliegende Teilungserklärung aller fünf Wohnungen.

Da die Eigentümer selbst im Haus wohnen, erfolgt die Vermarktung dieses Objekts diskret und mit besonderer Rücksicht auf die Privatsphäre.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, gepflegten Zustand und stabile Ertragsaussichten - ideal für Kapitalanleger.

Wohnungsaufteilung:

Wohneinheit UG - 75,53 m²

Wohneinheit EG - 41,18 m²

Wohneinheit EG - 77,90 m²

Wohneinheit OG/DG (Maisonette) - 136,73 m²

Wohneinheit OG - 81,73 m²

Ansprechpartner:
Frank Günther
Tel. 0176 304 78 261

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², vermietbare Fläche: 413,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Bus: 0.14