Wohntraum in Halbhöhenlage zu verkaufen-seltene Gelegenheit!
Dieses 2-Familienhaus (Baujahr 1933) liegt in wunderbarer und ruhiger Halbhöhenlage im Bezirk Mitte und bietet dem künftigen Eigentümer vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohn- und Nutzfläche von in Summe ca. 138 qm, die sich auf Erdgeschoss (Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Küche und Gäste-WC) und Gartengeschoss (2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Technikraum und Gewölbekeller) aufteilen. Von dieser Wohnung hat man ebenerdigen Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Gartenpavillon bietet in dieser Oase der Ruhe die perfekte Möglichkeit zum Entspannen und Relaxen. Diese Einheit ist frei.
Die separat zugängliche Wohnung mit eigenem Eingang im ersten Geschoss und Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung) wurde aufwändig modernisiert und strahlt einen aktuellen Zeitgeist aus. Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige Küchen- und Wohnbereich sowie der Zugang zum Sonnenbalkon. Das Dachgeschoss beherbergt das Haupt-Bad, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Vom Dachgeschoss erschließt sich über eine Treppe der nicht ausgebaute Dachspitz. Die Wohnfläche der 2.Einheit beträgt ca. 144 qm und ist aktuell vermietet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt somit ca. 282 qm, das Grundstück umfasst ca. 419 qm.
Merkmale
419 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Stein
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
gem. Anlage
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1270000 €1.270.000 €
4.503,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.404.239 €1
Kaufpreis
1.270.000 €
Kaufnebenkosten
134.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
63.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.339 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Stuttgart (70180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Die Lage im Bezirk Mitte im Herzen von Stuttgart könnte besser nicht sein - von dem Objekt in legendärer Stuttgarter Halbhöhenlage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Stuttgarter Innenstadt fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte machen den besonderen Charme in der Nachbarschaft aus und tragen zur sehr hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle Bosper (U-Bahn-Linien U5, U6, U7, U12 und U15 sowie Bus-Linie 44) ist in nur wenigen Gehminuten durch die angrenzende Carola-Blume Grünanlage zu erreichen.
Makrolage: Die Landeshauptstadt Stuttgart mit rund 615.000 Einwohnern bildet das kulturelle, wirtschaftliche und politische Zentrum der Metropolregion Stuttgart. Die Autobahnen A8 Stuttgart - München und A81 Singen - Heilbronn sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Gleiches gilt für den Landesflughafen Stuttgart und die dort angesiedelte Messe Stuttgart. Das Bahnprojekt Stuttgart 21 wird künftig für eine deutliche Verbesserung für Reisende von und in die Metropolregion Stuttgart sorgen.
Fazit: Wer die schnelle und fußläufige Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt ebenso schätzt, wie Ruhe und naturnahe Erholung in seiner eigenen grünen Oase mit Garten-Pavillon wird sein neues Zuhause schnell lieb gewinnen.
Ihr Immobilientraum ist nur einen Anruf (0176 - 72 50 19 33) oder eine E-Mail (gregor.gauder@db.com) von Ihnen entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir kümmern uns ebenfalls, gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen, um die passende Finanzierung Ihres Wohntraums.
Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie unsere Kompetenz, Reichweite sowie Erfahrung. Wir sind jederzeit und gerne für Sie da.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an.
Besten Dank.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gregor Gauder Selbstständiger Immobilienberater Glockenblumenstraße 27A 70563 Stuttgart E-Mail: gregor.gauder@db.com Telefon: 0176 72501933
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
