Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
559000 €559.000 €
2.508 €/m²
222,9 m² • 2.143 m² Grundstück
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Zentrum: "Zentrale Lage. Starke Rendite: Investmentpaket im Stadtzentrum."
Mitten im lebendigen Zentrum von Heinsberg eröffnet sich Ihnen ein renditestarkes Investmentpaket in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992. Die Lage überzeugt durch hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit dank umliegender öffentlicher Parkflächen.
Zum Paket gehören vier Appartements sowie eine langjährig etablierte Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind solide vermietet, die beiden weiteren wurden im Jahr 2025 hochwertig modernisiert und bieten als Ferien- und Monteurwohnungen hervorragende Auslastungschancen mit überdurchschnittlicher Renditeperspektive. Die Gewerbefläche ist seit 1995 ununterbrochen an einen Sonnenstudiobetreiber vergeben - ein Garant für stabile und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Besonders interessant für Investoren: Eine genehmigte Umnutzung der Gewerbeeinheit ermöglicht den Ausbau zu zwei zusätzlichen Ferien- und Monteurwohnungen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Ertragspotenzial deutlich zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.
Dieses Investment verbindet langfristige Sicherheit durch gewachsene Mietverhältnisse mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die im Zentrum von Heinsberg selten zu finden ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2.143 m² Grundstück
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Das Gebäude aus den frühen 1990er Jahren vereint solide Bauweise mit einer Ausstrahlung, die bis heute überzeugt.
Insgesamt 16 Einheiten fügen sich harmonisch in die gepflegte Architektur ein. Die hier angebotenen Flächen begeistern durch ihren ausgezeichneten Zustand und die Sorgfalt, mit der sie instandgehalten wurden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden kürzlich modernisierten Ferien- und Monteurwohnungen. Aufwendig und mit einem feinen Gespür für Qualität gestaltet, empfangen sie ihre Gäste mit einer Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Hochwertige Bäder in zeitloser Eleganz, geschmackvolle Bodenbeläge und eine moderne Ausstattung schaffen Räume, die Behaglichkeit und Komfort ausstrahlen.
Auch die übrigen zum Gesamtinvestitionspaket gehörenden Einheiten präsentieren sich in einem ebenso modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Helle, freundliche Räume und eine ansprechende Ausstattung schaffen eine einladende Wohn- und Arbeitsatmosphäre, die sowohl Bestandsmieter als auch künftige Nutzer überzeugt.
Auch die technische Ausstattung überzeugt und ergänzt den positiven Gesamteindruck: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie die komfortable Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer verbinden Funktionalität mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Hier verbinden sich Werthaltigkeit, Stil und ein Ambiente, das sowohl Mieter als auch Vermieter langfristig begeistert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.507,96 €/m²
Hausgeld
571.93 €571,93 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
606.515 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
47.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Heinsberg genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit urbanem Flair. Das Stadtzentrum vereint eine gewachsene Infrastruktur mit lebendigem Einzelhandel, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Banken, Ärzte und Apotheken liegen in fußläufiger Entfernung.
Die gute Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem verfügbar, und für Besucher wie Anwohner stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten bereit. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A52 verbindet Heinsberg zudem hervorragend mit den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf und den angrenzenden Niederlanden.
So profitieren Sie von einer Lage, die gleichermaßen attraktive Rahmenbedingungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren bietet - mitten im lebendigen Zentrum von Heinsberg.
UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.
Stichworte
Wohnfläche: 112,96 m², Nutzfläche: 109,93 m², Gesamtfläche: 222,89 m², vermietbare Fläche: 222,89 m²
Zustand: renoviert, gepflegt
