Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

4100000 €4.100.000 €

4.289 m²

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Bad Säckingen (79713)

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ATTRAKTIVES GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN SÄCKINGENS MIT WACHSTUMSPOTENZIAL

Das renommierte Modehaus, zentral gelegen in der Altstadt von Bad Säckingen, wird ab sofort zum Kauf angeboten – eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Immobilieninteressierte!

Ein Standort mit starker Substanz und Zukunft Dieses markante Geschäftshaus prägt seit Jahrzehnten das Stadtbild von Bad Säckingen. Mit seiner hochwertigen Bauweise, der erstklassigen Lauflage und dem direkten Bezug zum Parkhaus Lohgerbe sowie zur fußläufigen Entfernung zum Bahnhof, ist dieses Objekt nicht nur ein Blickfang, sondern ein echtes Zentrum des urbanen Lebens.

Das Gebäude wird seit den frühen 2000er-Jahren erfolgreich als Modehaus betrieben und profitiert von einer langen Tradition als hochfrequentiertes Geschäftshaus. Diese Kontinuität ist ein Garant für den Erfolg des Standorts, der sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Highlights, die sie zu einer attraktiven Investition machen. Die hochwertigen Einzelhandelsflächen wurden fortlaufend saniert und modernisiert, was sie optimal für den Einzelhandel oder andere Gewerbenutzungen macht. Darüber hinaus besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial: Die oberen beiden Stock-werke eignen sich hervorragend für den Ausbau zu attraktiven Wohnflächen – ein Vorteil, der durch die nahe Entwicklung des neuen Sissler Wohnfelds noch verstärkt wird. Dieses Projekt wird die Nachfrage nach Wohnraum in der Region erheblich steigern und somit den Wert der Immobilie weiter erhöhen.

Highlights: * Renommiertes Modehaus in bester Lage von Bad Säckingen

* Grenzenlose Möglichkeiten – Einzelhandelsflächen, Lager, Gastronomie sowie zusätzliches Ausbaupotential vorhanden

* Sowohl für einen Investor als auch für einen Betreiber sehr interessant

* Gute Bausubstanz, geringer Instand-haltungsstau und nachhaltiges Wertsteigerungspotential möglich

* Funktionale Gebäudetechnik – nachhaltiger Gebäudebetrieb

* Steigender Wohnraumbedarf durch das Entstehen des Sissler Feldes in unmittelbarer Nähe

* Perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Grenzübergang KEY FACTS: * Massiv erbautes Geschäftshaus in Bestlage aus dem Baujahr 1970

* 4 Flurstücke mit ca. 1.217 m² Grundstück
Total BGF ca. 6.489 m²
Fläche Einzelhandel BGF 3.698 m²;
Fläche Büro BGF 591 m²
Fläche Technik BGF ca. 2.000 m²

* Höchstmögliche Flexibilität durch Erweiterung von Wohnraum oder Schaffung von zusätzlichen Gewerberäumen wie bspw. Büros

* Sell and lease back Option zu fairen Konditionen möglich

*Preis: 4.100.000 €

*Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

* Ein vollständiges Exposé mit allen Informationen erhalten Sie nach einer Kontaktaufnahme Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung