Rarität an einer der umsatzstärksten Autobahnlagen Deutschlands
Diese exponiert gelegene Immobilie befindet sich direkt an der A9 - an einer der meistfrequentierten Autobahnabschnitte Deutschlands. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.755 m² liegt in einem etablierten Umfeld namhafter Systemgastronomie-Betriebe und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und verkehrstechnischen Anbindung. Der bestehende Gebäudekomplex wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für eine gastronomische Nutzung. Ein vorliegender Planungsentwurf zeigt bereits eine mögliche Umgestaltung des Erdgeschosses in eine Gastronomiefläche mit zusätzlichen Außen- bzw. Terrassenbereichen.
Auch eine vollständige Neubau-Variante (Freestander) ist denkbar, sofern die bau- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden. Das Grundstück verfügt aktuell über 30 Stellplätze und bietet durch seine Toplage eine ideale Grundlage für ein modernes Gastronomie-Konzept mit Drive-Through oder klassischer Innen- und Außengastronomie. Gesucht werden finanzstarke Systemgastronomen und Franchise-Betreiber, die Erfahrung im Betrieb von Standorten mit hoher Verkehrslage haben und das Potenzial dieses Premium-Standorts strategisch nutzen möchten.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
vermietet
1.755 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Kaltmiete
11.587 €
Provision fĂĽr Mieter
4 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. Die Provision von 4 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. ist im Erfolgsfall vom neuen Pächter an die Gastro-Agents GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kaution
3 NKM
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Lage
Oberthann, Schweitenkirchen (85301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an der Bundesautobahn A9, einem der bedeutendsten Nord-Süd-Verkehrsadern Deutschlands, liegt dieses markante Grundstück. Seine exponierte Lage bietet nicht nur außergewöhnliche Sichtbarkeit, sondern auch beste Erreichbarkeit -insbesondere für Zielgruppen, die unterwegs sind. Die Lage gehört laut Verkehrseinschätzungen zu den Top 2 % aller Autobahnabschnitte Deutschlands, in Spitzenzeiten wurden an manchen Abschnitten Werte von über 180.000 Fahrzeuge täglich gemessen.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich etablierte Systemgastronomie-Marken. Diese prägenden Nachbarn belegen, dass die gastronomische Nutzung an dieser Stelle bereits erfolgreich praktiziert ist und Akzeptanz im Umfeld genießt. Das Umfeld ist darüber hinaus geprägt von hoher Verkehrs- und Mobilitätsfrequenz: Pendler, Fernreisende, Lkw-Verkehr, Regionalverkehr - alle diese Zielgruppen passieren diesen Abschnitt regelmäßig und bieten potenzielle Kundenströme. Durch die Nähe zu Ausfahrten, Rastplätzen und Autobahnknotenpunkten ergibt sich ein strukturelles Einzugsgebiet, das auch überregional wirkt und Betreiber mit hoher Markenstärke anziehen kann.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. Die Provision von 4 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. ist im Erfolgsfall vom neuen Pächter an die Gastro-Agents GmbH zu zahlen.
Hinweis: Erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt ein Folgegeschäft (z. B. der Erwerb des Objekts durch den Pächter, dessen Gesellschafter, Geschäftsführer, Angehörige oder durch eine mit ihm personell oder wirtschaftlich verbundene Gesellschaft), gilt dies als durch unsere Nachweistätigkeit mitveranlasst. In diesem Fall fällt eine Kaufprovision in Höhe von 5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an. (siehe hierzu auch die Regelung in unseren AGB)
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Auf Wunsch des EigentĂĽmers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem BĂĽro. Zwischenverkauf mĂĽssen wir uns vorbehalten. Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Eine Information Dritter ist nicht zula?ssig. Eine unerlaubte Weitergabe bedeutet unverzu?glich die Erstattung der vollen Provision.
Fu?r einen gemeinsamen Ortstermin fu?r Ihre Entscheidungsfindung stehen wir Ihnen gerne zur Verfu?gung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
