Großes EFH Steinau-Höring in ruhiger Lage direkt am Kanal mit eigenen Bootsanleger (Pacht)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Steinau / Höring. Dieses modernisierte Schmuckstück aus dem Jahr 1930 bietet den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.500 m².
Die großartige Lage direkt am Hadelner Kanal mit eigenen Steg (Pacht) für Motorboote stellt bereits die beste Voraussetzung. Wir wäre es mit einem Bootsausflug nach Otterndorf oder Bremerhaven für ein erfrischendes Eis.
Auch die ruhige Lage ist hervorzuheben und doch ist man schnell u.a. in Bad Bederkesa.
Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Es erwarten Sie 5,5 großzügige Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.
Der Wohnbereich des Hauses besticht durch ein behagliches Ambiente, ergänzt durch einen Kamin mit Wassertasche und dieser ist mit der Brennwertheizung kombiniert, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die sich ideal zum Wohlfühlen und für gesellige Stunden im Freien eignet.
Neben der attraktiven Wohnfläche bietet das Haus ca. 35 m² Nutzfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum verschafft. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als sehr gepflegt und gehoben eingestuft, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre ganz persönlichen Ideen und Wünsche zu verwirklichen oder einfach einzuziehen und sich wohl zu fühlen.
Allein die große Küche ist ein Traum.
Ebenso gibt es auch eine Solaranlage.
Lassen Sie sich von diesem durchdachten, geräumigen Zuhause begeistern und genießen Sie das Leben in einer harmonischen Umgebung. Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Merkmale
3.500 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- Kamin mit Wassertasche kombiniert mit der Brennwertheizung - Terrasse - Gas-Heizung - 5,5, Zimmer - 2 Badezimmer - 4 Schlafzimmer - Solaranlage - Bootsanleger - großem Garten von 3.500 m2 - Teich im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289900 €289.900 €
1.459,72 €/m²
Provision für Käufer
3,20 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.543 €1
Kaufpreis
289.900 €
Kaufnebenkosten
30.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.349 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinau / Höring (21775)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Steinau, spezifisch im ruhigen Ortsteil Höring, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkte Lage am Hadelner Kanal, wo Ihnen ein eigener gepachteter Bootsanleger zur Verfügung steht. Diese Region zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Spaziergänge, Radtouren oder entspannende Stunden in den umliegenden Wiesen und Wäldern. Der Kanal lädt zudem zu Bootsfahrten und Wassersportaktivitäten ein. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut entwickelt, was einen einfachen Zugang zu den umliegenden größeren Städten ermöglicht. So ist es für Pendler oder Wochenendausflügler gleichermaßen bequem, die kulturellen Angebote und die Arbeitsmöglichkeiten der Region zu nutzen.
Der Ortsteil Höring selbst ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, das durch die Nähe zu lokalen Schulen, Kindergärten und Gemeinschaftseinrichtungen verstärkt wird. Dieses Haus kombiniert somit die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der Möglichkeit, das pulsierende Leben der nahegelegenen Städte mühelos zu genießen. Ein einzigartiger Standort für alle, die das Besondere im Zusammenspiel von Wasser und Land suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor und weist Flüssiggas als wesentlichen Energieträger aus.
Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als wertvolle Investition - diese Immobilie hält sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger/Feriendomizil ein großes Potential bereit.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einmaligen Angebot überzeugen.
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Die Maklergebühr von je 3,20 % inkl. Mwst ist mit Abschluss des Notarvertrages fällig binnen 8 Tagen nach Rechnungstellung.
Mail an : info@immobilien-gaentzsch.de www.immobilien-gaentzsch.de
Stichworte
Nutzfläche: 35,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
