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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Mag. Jelena Pirker

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Nr. anzeigen

0043153473202

Kapitalanlage: Vermietete Balkon-Wohnung inklusive einem Stellplatz - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

€ 345.000

Kaufpreis

65,51 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Finanzierung berechnen mit durchblicker

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

2391 Kaltenleutgeben

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 345.000

Betriebskosten

€ 180,90

Preis/m²

€ 5.266,37

Provision für Käufer

3 % vom NETTO-Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. inkl. MwSt.
3 % vom NETTO-Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Lage

Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.

Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.

Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Wanne
Balkon
offene Küche
Böden: Parkett
Ausstattung: neuwertig
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 2022
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

33,99 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

0,76

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung
Vorsorgewohnung derzeit vermietet bis 31.01.2027
3-Zimmer-Wohnung mit 17 m² Luxus-Balkon im Grünen

Netto-Miete derzeit € 1.123,81 - Rendite 3,91 %
Der Kaufpreis inklusive eines Stellplatzes beträgt € 345.000 netto zuzüglich 20 % USt.

Objekt
Vorsorgewohnung derzeit vermietet bis...

Ausstattung

Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung

- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Umlaufenden Balkone und Terrassen
- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren 2,20 m hoch
- Holzfensterbänke
- Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB...