Reihenmittelhaus zum Kauf 298.000 € 4 Zimmer 76 m² 133 m² Grundstück Westliche Höhe Flensburg 24939

Reihenmittelhaus zum Kauf
298000 €
3.921 €/m²
4 Zimmer • 76 m² • 133 m² Grundstück

Charmantes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Flensburg - gemütlich, solide und mit Potenzial

Charmantes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Flensburg - gemütlich, solide und mit viel Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Flensburg und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Mit 4 Zimmern, einer sonnigen Terrasse und einem voll ausgebauten Dachgeschoss ist es ideal für Paare oder kleine Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Haus wurde ca. 1955 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau erweitert. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - hier kann man ankommen und sich sofort zu Hause fühlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die Küche mit Einbauküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen bietet.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum - perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Der Vollkeller sorgt mit zwei weiteren Räumen und einem WC für praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gute Substanz, gemütliche Atmosphäre und attraktive Lage. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wunderbares Zuhause gestalten - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss: Flur, großes Zimmer
Kellergeschoss: Flur, 2 Räume, WC

Eckdaten:

- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Nutzfläche: ca. 22 m²
- Grundstück: ca. 133 m²
- Baujahr: ca. 1955
- Anbau: ca. 1979
- Miteigentumsanteil: 1/14 an ca. 190 m² Verkehrsfläche
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F
- Vollkeller, Terrasse

Kaufpreis: 298.000 €

Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus mit angenehmer Größe, schöner Terrasse und ruhiger Lage - ideal für alle, die in Flensburg ein Zuhause mit Charme und Potential suchen.

Merkmale

133 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und zahlreichen Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die erhöhte Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort an sonnigen Tagen. Im Inneren sorgt eine moderne Einbauküche für ein angenehmes Kocherlebnis.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer bietet.

Auch funktional lässt das Haus keine Wünsche offen: Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und Platz für Vorräte oder Hobbys. Das Dach wurde bereits modernisiert, sodass ein gepflegter Gesamteindruck entsteht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Anliegerstraße in einer wohnfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

3.921,05 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

332.210 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

34.210 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.370 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.880 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westliche Höhe, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein