Großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Zentraler Lage
Die geräumige Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit den hellen Tageslicht-Räumen die perfekte Möglichkeit sich mit Ihrem Unternehmen dort einzurichten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Teppich
Die Gewerbefläche besteht aus mehreren Teilflächen und einer Garage im Hinterhof (Zugang ist direkt über die Einheit möglich).
Erdgeschoss rechts kleines Büro mit separaten hinterem Bereich
Erdgeschoss links großer, heller Raum mit Teppichboden und Lamellenbeschattung behindertengerechtes WC mit ebenerdiger Dusche Tageslicht-WC großzügiger Küchenbereich angrenzender Garagen- / Lagerbereich
1. Obergeschoss Zugang mittels Wendeltreppe direkt über das Erdgeschoss links oder über das Treppenhaus (Aufzug) 3 Räume; 1 Balkon Tageslichtküche (Durchgangszimmer zum WC) Tageslicht-WC
zentrale Heizungsversorgung (Gas) Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
Der Vermieter steht jeder Nutzung offen gegenüber. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig.
Es fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an (Umlage pro Monat; in den Betriebskosten enthalten).
Die Vermietung der Einheit erfolgt umsatzsteuer-frei.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Steigerung der Kaltmiete von 2 % p. a. abgeschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
2.340 €
Nebenkosten
593,60 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
720 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
10960.8 €10.960,80 €
Lage
Kohlenhofstr. 4, Gostenhof, Nürnberg (90443)
Die Kohlenhofstraße 4 befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Gostenhof. Dieser vereint eine attraktive Lage mitten im Zentrum, mit hervorragender ÖPNV- und zugleich Autobahnanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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