Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 206 m² 327 m² Grundstück frei ab sofort Trier-West-Pallien Trier 54294

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €
2.665 €/m²
6 Zimmer • 206 m² • 327 m² Grundstück • frei ab sofort

Individuell und hochwertig! Zweiparteien Energieeffizienzhaus in besonderer Lage, mit solide vermieteter Einliegerwohnung..

Dieses von Grund auf und aufwändig modernisierte Zweifamilienhaus im Stadtteil Trier-Pallien, verbindet modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Schon beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail: helle Räume, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet noch heute ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau - energieeffizient, nachhaltig und stilvoll. Mit einem sensationellen Primärenergiebedarf von nur 29,3 kWh/(m²a) gehört es zu den Häusern, die nicht nur für die Zukunft gebaut, sondern auch für die Zukunft gedacht sind. Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, also eine echte Alternative zur Eigentumswohnung- Alleineigentum statt Wohneigentümergemeinschaft!

Hier trifft Nachhaltigkeit auf Komfort: Mit modernster Dämmung, Passivhausfenstern und einer effizienten Wärmepumpe genießen Sie ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein Gefühl von Freiheit. Exklusive Ausstattung: Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen, hochwertige Einbauküchen und moderne Bäder. Wärme zum Wohlfühlen: Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten. Kluge Planung: Netzwerkverkabelung, moderne Haustechnik und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Individuelles Wohnkonzept: Ob als großzügiges Familienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Die Hauptwohnung mit 4ZKB (1. OG + DG) überzeugt durch ihren individuellen Charakter: großzügige Räume, edler Parkettboden und eine moderne Einbauküche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Hier verbindet sich zeitgemäße Architektur mit einem besonderen Wohngefühl.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bestehend aus 2 ZKB ist ebenso hochwertig ausgestattet, mit einer eigenen neuwertigen Einbauküche, gemütlichen Wohnräumen und eigenem KFZ Stellplatz ist sie perfekt für Gäste, Familie oder eine rentable Vermietung. Derzeitig ist die Einliegerwohnung für 700,00€ monatlicher Kaltmiete vermietet, woraus sich eine Fianzierungshilfe von 8.400,00€/ Anno ergibt.. Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Mit einem Primärenergiebedarf von nur 29,3 kWh/(m²a) gehört es zu den energieeffizientesten Häusern seiner Klasse.

Das bedeutet für Sie: Deutlich geringere Heizkosten, ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit, Wertsteigerung durch moderne Bauweise, ein gutes Gefühl, in ein zukunftssicheres Zuhause zu investieren. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Mit seiner Kombination aus hochwertiger Ausstattung, individueller Architektur und herausragender Energieeffizienz ist es ein absolutes Highlight.

Es ist nochmals zu erwähnen das die vorhanden Top-Energiewerte (29,3 kWh/m²a) niedrige Betriebskosten garantieren. Die Dämmung wurde durch einen Blower -Door- Test auf Luftdichtigkeit geprüft! Im vergangenen Jahr lag der Gesamtverbrauch der Wärmepumpe inkl. der Warmwasserbereitung bei 3.210 kWh (914,54 €).

Zum Haus gehören ausserdem:

1 Spitzboden; 1 Garage und 3 Stellplätze; 16 m² Wasch- und Trocknerraum, im Anbau (Abstellraum); und eine kl. Werkstatt von 6,5m².

Das angrenzende direkt am Bach gelegene Gartengrundstück von 250m² ist für 100€/Anno hinzugepachtet. Gleiches gilt für einen Atombunker der sich etwa als Probe,-Hobby,-oder Fitnessraum nutzen lässt und über das Haus mit Elektrizität versorgt wird.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
327 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.665,05 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision ist verdient und fällig nach Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages.
Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision in Höhe 3,57% des erzielten Verkaufspreises, nach Rechnungslegung.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 700,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trier-West-Pallien, Trier (54294)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 327m², im beliebten Stadtteil Trier-Pallien, im Mühlenweg. Der Mühlenweg liegt ruhig am Übergang zur Natur, eingerahmt von bewaldeten Hängen, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert - und das in unmittelbarer Nähe zur Trierer Innenstadt. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren starten quasi direkt vor der Haustür.

Ein besonderer Standortvorteil ist der neu eröffnete Bahnanschluss der Trierer Weststrecke, welcher in 4 Minuten fussläufig erreichbar ist. Mit den modernen Haltepunkten Trier-Pallien und Trier-West erreichen Sie die Innenstadt, Luxemburg oder Konz/Saarburg schnell und bequem. Die Regionalbahnen RB 83 und RB 84 verkehren im regelmäßigen Halbstundentakt. Damit ist die Anbindung an das gesamte Mosel- und Saarland sowie an das Großherzogtum Luxemburg hervorragend gewährleistet - ein echter Mehrwert für Pendler, Studierende und Berufspendler nach Luxemburg.Neben der neuen Bahninfrastruktur überzeugt die Lage auch durch eine gute Anbindung an den Individualverkehr: Über die Bonner Straße sowie die Römerbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten in die Trierer Innenstadt oder auf die Autobahn in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Hochschule Trier sind bequem erreichbar. Der Mühlenweg ist ohne Zweifel eine spezielle aber sehr reivolle Lage. Wo hört man sonst in einer solch stadtnahen Lage das Rauschen eines Bachs und Wasserfalls oder ist innerhalb weniger Minuten im Wald?

Weitere Informationen

Sonstiges Alle hier veröffentlichten Angaben beruhen auf den Informationen der Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung, kann Freiraum immobilien Trier keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: Kernmodernisierung: Wärmeverbundsystem, Innendämmung, Fenster und Türen, Fußböden, Elektro- und Wasserinstallationen, Wärmepumpe (Inbetriebnahme 2015), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Geschossdecken, Dacheindeckung, Dachdämmung, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.9, Distanz zur Hauptschule: 1.9, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Realschule: 3.4, Distanz vom Zentrum: 1.6, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden