Reihenhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

2.948 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²  •  280 m² Grundstück

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Westliche Höhe, Flensburg (24939)

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Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 liegt in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Waldstraße in Flensburg. Es vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden von rund 20 m² Nutzfläche bietet das Haus deutlich mehr Raum, als es von außen vermuten lässt. Die Endhauslage sorgt für mehr Privatsphäre, zusätzliche Fensterflächen und einen größeren Gartenanteil. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle, einladende Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienzeit. Die angrenzende Einbauküche ist funktional geschnitten und ist mit einer angrenzenden Essnische verbunden. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad. Ein echtes Plus ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dank guter Belichtung und Heizung lässt sich dieser Raum vielseitig nutzen – etwa als Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Bereich. So ergibt sich zusätzlicher Raumkomfort, der das Haus noch flexibler macht. Besonders praktisch: Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie eine fest installierte E-Ladestation für Elektrofahrzeuge – ideal für die Bedürfnisse moderner Haushalte. So sind Sie auch in Sachen Mobilität zukunftssicher aufgestellt. Die Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, ob allein oder in Gesellschaft. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Kleinere Modernisierungen können nach persönlichem Geschmack umgesetzt werden – das Haus ist jedoch in einem guten, bezugsfertigen Zustand.

Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße im südwestlichen Teil von Flensburg, im Stadtteil Westliche Höhe. Dieser gut erschlossene Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus – mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Straße verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und ist durch eine durchmischte Bebauung aus Wohnhäusern, sozialen Einrichtungen und medizinischen Versorgungsangeboten geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das traditionsreiche St. Franziskus-Hospital, mehrere Bildungseinrichtungen, gepflegte Wohnanlagen sowie verschiedene Arztpraxen und Gesundheitsdienstleister. Auch grüne Rückzugsorte und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen Waldstraße und Finanzamt befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zum ZOB und zum Universitätscampus. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar; auch die Bundesstraße B200 sowie die Autobahn A7 sind in etwa 5 Minuten erreichbar. Für Besucher stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, u.a. ein kostenpflichtiger Parkplatz an der Waldstraße selbst. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Marienhölzung, einem der größten Waldgebiete Flensburgs, das als beliebtes Naherholungsgebiet gilt und für entspannte Spaziergänge oder Aktivitäten im Grünen genutzt wird. Die Lage bietet damit eine gute Mischung aus Funktionalität, Ruhe und Lebensqualität. Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut: In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs.