Zwei Häuser mit fünf Wohnungen auf großem Grundstück in Ockensen
Auf einem ca. 1.856 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt rund 429 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten. Das Angebot wird ergänzt durch zwei großzügige Garagen, Carports, weitere Stellplätze sowie weitläufige Grünflächen mit idyllischem Teich, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.
Das Altbauhaus aus dem Jahr 1926, welches 1985 kernsaniert wurde, beherbergt drei Wohneinheiten mit individuell geschnittenen Grundrissen. Das Spektrum reicht von einer kompakten Zweizimmerwohnung bis hin zu einer großzügigen Maisonettewohnung über zwei Etagen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet.
Der Neubau aus dem Jahr 2001 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, helle Räume und modernen Wohnkomfort.
Hier stehen zwei attraktive Wohneinheiten zur Verfügung, die unter anderem mit einer Loggia sowie einer ca. 69 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick punkten - ein echtes Highlight der Immobilie.
Aktuell sind alle fünf Wohnungen leerstehend, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet: Ob vollständige Vermietung mit attraktiver Rendite, Teilvermietung bei Eigennutzung oder ein durchdachtes Mehrgenerationenwohnkonzept - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisierbar. Bei Vollvermietung ergibt sich ein rechnerisches Kaltmietpotenzial von ca. 2.455 € monatlich, was einer Bruttorendite von rund 7,5 % entspricht. Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der Garagen und Stellplätze steigern die Wirtschaftlichkeit weiter.
Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen: Neben der ca. 69 m² großen Garage stehen ein Dreifach-Carport, mehrere Abstellräume sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Teich bietet zudem Raum für Erholung, Freizeit und gemeinschaftliche Nutzung.
Merkmale
1.856 m² Grundstück
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Zwei Wohnhäuser:
Dreifamilienhaus (Baujahr 1926, kernsaniert 1985)
Zweifamilienhaus (Baujahr 2001)
Die Flächenaufteilung der Wohnungen : Wohnung 1 Obergeschoss Neubau ca. 83 m² zzgl. Dachterrasse 69m² Wohnung 2 Dachgeschoss Neubau ca. 93 m² Wohnung 3 Erdgeschoss Altbau ca. 83 m² Wohnung 4 Obergeschoss Altbau ca. 51 m² Wohnung 5 Ober - und Dachgeschoss Altbau ca. 100 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.856 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 429 m²
5 Wohneinheiten (alle aktuell leerstehend)
Dachterrasse ca. 69 m² + Loggia im Neubau
Garage ca. 69 m², Dreifach-Carport und zusätzliche Außenstellplätze
Öl-Zentralheizung (1996) mit Heizwerttechnik
Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung (1997/2001)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ockensen, Salzhemmendorf (31020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ockensen, ein ruhiger Ortsteil von Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eingebettet in Wiesen und sanfte Hügel, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.
Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivität: Wander- und Radwege liegen direkt vor der Tür, die Ith-Sole-Therme ist schnell erreichbar und bietet Wellness und Entspannung.
Im nahegelegenen Salzhemmendorf finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Bundesstraße B1 sorgt für eine schnelle Anbindung: Hameln erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Hildesheim in etwa 30 Minuten und Hannover in rund 45 Minuten. Eine nahe Bushaltestelle verbindet den Ort mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.
Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung.
------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.
ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH
Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Isabel Steiger
Besichtigung nach Terminabsprache!
Objekt-Nr.: 118638
Ansprechpartnerin: Isabel Steiger Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 01523-3738556 Mail: isabel.steiger@db.com
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