PROVISIONSFREI Ladenfläche mit/ohne Lagerfläche
Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses in der Holländischen Straße 121 in Kassel. Die Einheit überzeugt durch ihre große Schaufensterfront mit zwei Schaufenster, die für hervorragende Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Hauptstraße sorgt.
Die Gewerbefläche besteht aus einem hellen Verkaufs- oder Gastraum mit Pizzaofen, einer separaten Küche und zwei vollständig sanierten WC-Einheiten (z. B. Damen/Herren oder Personal/Gäste). Die Ausstattung ermöglicht eine sofortige Nutzung, insbesondere für gastronomische oder dienstleistungsorientierte Betriebe.
Optional kann eine zusätzliche rückwärtige Fläche von ca. 120–150 m² mit angemietet werden. Diese ist über einen direkten Zugang vom vorderen Ladenbereich erreichbar und eignet sich ideal als Lager, Produktion, zweiter Gastraum oder Erweiterungsfläche für einen Restaurantbetrieb. Der hintere Bereich verfügt über einen Ausgang zum Hofgrundstück mit Blick auf den Sportplatz und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Außenterrasse oder eines Gästebereichs.
Ausstattung / Merkmale
•Erdgeschoss, barrierefreier Zugang
•Große Schaufensterfront mit zwei Panoramascheiben
•Pizzaofen vorhanden (Funktion ungewiss)
•Separate Küche mit Anschlüssen
•Zwei vollständig sanierte WC-Einheiten
•Starkstrom-, Wasser- und Abluftanschlüsse vorhanden
•Optional durch hinteres Lager erweiterbar um ca. 120m² zusätzliche Fläche
•Möglichkeit für Außenterrasse oder Gästebereich
•Gute Sichtlage mit Laufkundschaft
•Sofort verfügbar
Nutzungsmöglichkeiten:
Gastronomie, Café, Pizzeria, Backshop, Einzelhandel, Büro, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage an der Holländischen Straße 121 im Kasseler Stadtteil Nord-Holland. Diese Lage zählt zu den wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen Kassels und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Verkehrsanbindung.
In der direkten Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Handwerksbetriebe, kleine Gewerbeeinheiten und Gastronomie. Durch die Nähe zur Universität Kassel und zur Innenstadt entsteht eine hohe Passantenfrequenz mit gemischter Kundschaft (Studierende, Anwohner, Berufspendler). Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden, ebenso eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Metern Entfernung.
Entfernungen:
- Straßenbahnhaltestelle „Holländische Straße“: ca. 50 m
- Universität Kassel: ca. 5 Minuten
- Innenstadt Kassel: ca. 5 Minuten
- Autobahn A7 / A49: ca. 10 Minuten
- Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Eckdaten
Gesamtfläche (vordere Einheit): ca. 70 – 90 m²
Optionale Erweiterung (hintere Fläche): ca. 120 – 150 m²
Etage: Erdgeschoss
Zustand: gepflegt / teilsaniert (hinterer Bereich)
VerfĂĽgbarkeit: sofort
Nutzungsart: Gewerbe – Gastronomie / Einzelhandel / Büro / Dienstleistung
Mietkonditionen
Kaltmiete (vordere Fläche): 1.000 € netto / Monat
Nebenkosten: nach Verbrauch / Vereinbarung
Optionale Zusatzfläche (hinterer Bereich): Mietpreis nach Vereinbarung
Kaution: 3 Monatsmieten
Besonderheit
Die Kombination aus repräsentativer Ladenfront, vollständig sanierten Sanitäranlagen, flexibler Erweiterungsmöglichkeit und Terrassenpotenzial im Hofbereich macht dieses Objekt ideal für Gastronomie- und Dienstleistungskonzepte, die sowohl Laufkundschaft als auch Stammkunden ansprechen möchten.
