AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte in Grafrath - Natur, Ruhe und Lebensqualität
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig zentraler Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von 741 m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über 144 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das gepflegte und liebevoll instand gehaltene Haus besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Lage, umgeben von Bäumen und Natur - ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus. Der großzügige und an vielen Stellen beleuchtete Garten und die gemütliche Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ruhige und von Bäumen umgebene Lage sorgt für ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Die Wohnfläche von 144 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum im Untergeschoss, der zusätzliche Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Eine große Doppelgarage mit angeschlossenem Fahrradraum sowie ein großer und massiv eingedeckter Schuppen mit Licht und Stromversorgung runden dieses einmalige Angebot für Sie ab.
Merkmale
741 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
- Baujahr: 1992
- Grundstücksgröße: 741 m²
- Wohnfläche: 155 m²
- Offener Wohn- und Essbereich - 3 Schlafzimmer - Ausgebautes Dachgeschoss - Voll unterkellert - Hobbyraum im Untergeschoss
- Zwei gemütliche Terrassen - Sehr gepflegte Immobilie
- Absolute Ruhe und naturnahe Lage
- Zentrumsnahe Anbindung
- Nur wenige Fahrminuten vom Ammersee entfernt
- Ideal für Naturliebhaber und Familien - Doppelgarage mit separatem Fahrradkeller - Schuppen mit Licht und Stromversorgung - Mehrere Stromanschlüsse und Beleuchtungen im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
6.469,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.014.351 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
84.351 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafrath (82284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Ortsrandlage von Grafrath, einem idyllischen Ort, der für seine naturnahe und entspannte Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von grünen Wäldern und Bäumen, genießen Sie hier nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Diese Ortsrandlage bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer absolut friedlichen Umgebung zu wohnen, abseits des Trubels, und dennoch profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und den Städten in der Umgebung. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für Sicherheit und Geborgenheit - ideal für Kinder zum Spielen und für entspannte Spaziergänge.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Ammersee. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den See, der eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet: Schwimmen, Segeln, Radfahren oder einfach das Genießen der wunderschönen Natur und der regionalen Gastronomie. Das Ufer des Ammersees lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder Ausflügen mit der Familie ein.
Grafrath selbst bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Leben und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sind Fürstenfeldbruck und München nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine exzellente Anbindung für berufliche und kulturelle Aktivitäten.
