Baugrundstück für Mehrfamilienhaus in Nürnberg, Gostenhof/Kohlenhof
Objektbeschreibung
Grundstücksdaten:
•Grundstücksgröße: ca. 1100?m² •Geplante Wohnfläche: ca. 2.200?m² •Bebauung: Mehrfamilienhaus mit 4–5 Vollgeschossen + Tiefgarage •Baurecht: §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) – positive Bauvoranfrage •Erschließung: voll erschlossen ??? Projektidee:
Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit ca. 32–34 Wohneinheiten. Denkbar sind: •1–4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Loggien •Tiefgarage mit ca. 34 Stellplätzen •Aufzug, barrierefreie Zugänge •Nachhaltige Bauweise (KfW-Standard, PV-Anlage, Wärmepumpe) ?? Investitionspotenzial Die Lage, die Grundstücksgröße und die geplante Wohnfläche bieten ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler: •Mietrendite: geschätzt 4,8 %–5,8?% p.a. •Verkaufspreis pro m² Wohnfläche: ca. 6.300–7.100?€ (je nach Ausstattung) •Zielgruppe: Familien, Singles, Senioren, Studenten ?? Besonderheiten:
•Ruhige Seitenstraße mit urbanem Flair •Kein Denkmalschutz •Flaches Gelände – ideal für Bauvorhaben •Gute Nachbarschaftsbebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern
Raumaufteilung
Noch frei planbar
Merkmale
1.100 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
1.772,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler / Firma: El.Immobilien zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
2.042.820 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
92.820 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
92.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in der begehrten Stadtteil Gostenhof/Kohlenhof in Nürnberg. Einem urbanen und aufstrebenden Viertel mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Innenstadt sowie die Autobahnen A73 und A3. •Entfernung zur Innenstadt: ca. 2 km •U-Bahn-Station: ca. 300 m (Plärrer) •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte: fußläufig erreichbar •Naherholung: Stadtpark, Pegnitzauen und Westbad in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wird durch die Firma El. Immobilien Vertreten
El. Immobilien Am Wasserschloss 47 A 91126 Schwabach Tel: 0911 25393530 Mobil: 01728438888 E-Mail: Ze.immobilien@gmail.com
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
