Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten und 2 Garagen
Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sofort vermietbaren Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie einer umfassenden Renovierung im Jahr 2012. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen!
Einliegerwohnung (EG) Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese kann nach dem Kauf direkt vermietet werden – gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung. Durch die zusätzlichen Mieteinnahmen lässt sich die finanzielle Belastung der Finanzierung erheblich reduzieren.
Hauptwohnung
1. Obergeschoss: Moderne, voll ausgestattete Küche, großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang in das sehr große Wohnzimmer, dazu ein Gäste-WC.
2. Obergeschoss: Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Dachgeschoss: Durchgangszimmer, das in ein weiteres Kinderzimmer führt – ideal auch als Arbeits- oder Hobbybereich.
Keller Mehrere Abstellräume bieten reichlich Stauraum. Außerdem befindet sich hier die Waschküche.
Modernisierungen (2012)
Erneuerung der kompletten Elektrik
Austausch aller Fenster
Renovierung von Böden und Wänden auf sämtlichen Etagen
Außenbereich Zum Haus gehören ein Hof, zwei massive Betongaragen sowie ein gemütlicher Garten, der über eine Treppe erreichbar ist – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Die Garagendecke bietet zusätzlich die Möglichkeit, den Gartenbereich ohne großen Aufwand zu erweitern.
Fazit Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit attraktiver Investitionsmöglichkeit. Dank der separaten Einliegerwohnung können Sie die Finanzierung spürbar entlasten – und gleichzeitig selbst großzügig und komfortabel wohnen.
Merkmale
Bezug: sofort
4 Geschosse
170 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Einliegerwohnung im Erdgeschoss (2 Zimmer, Küche, Bad) – sofort vermietbar
Hauptwohnung mit großzügiger Raumaufteilung
Moderne, voll ausgestattete Küche (2012 erneuert)
Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
Gäste-WC im 1. Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zwei Kinderzimmer + großzügiges Schlafzimmer
Durchgangszimmer im Dachgeschoss (z. B. Büro oder Hobbyraum)
Keller mit mehreren Abstellräumen und Waschküche
Zwei massive Betongaragen + Hof
Garten mit Erweiterungsmöglichkeit über Garagendecke
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1918
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.444,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76% ink. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stuttgarterstr.89, Bad Urach (72574)
In zweiter Reihe der Stuttgarterstr. , daher sehr ruhig gelegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation; es stellt kein vertragliches Angebot dar.
Wir empfehlen jedem Interessenten, die für ihn relevanten Angaben und Ausstattungsmerkmale im Rahmen einer Besichtigung sowie ggf. durch Hinzuziehung von Fachleuten selbst zu überprüfen. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
